虎年春节期间，沿海各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”，成交依旧延续着1月以来的低迷态势。截至目前，调控中的楼市之变，大多在市场各界预料之中。接下来，高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，或将在进入二季度后逐渐见出分晓。

　　春节楼市遭遇“寒意”

　　“店里很冷清，基本上没活儿干。”20日，上海一位自大年初四起上班的房产中介业务员告诉记者。

　　上海中原地产副总经理吕尚伦说，春节期间各门店二手房的“带看量”比去年同期约下降10%；20日是节后上班首日，上门客户有所增加，但大多数客户还处在前期看房阶段。

　　一手房市场同样“遇冷”。记者查询各城市房地产交易官方统计网发现，深圳、南京、武汉等城市在2月14日至17日(大年初一至初四)间均无商品住宅成交纪录，上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为6套和9套。19日，“春节楼市”略有好转，但上海、深圳、广州等一线城市的当日成交量也仅分别为25套、8套和3套。

　　相比而言，除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外，房价总体上依旧坚挺。上述业务员说，“买卖双方现在的兴趣都不大，房价没有明显松动”。

　　甚至，由于“学区房”等需求因素推动，部分房源价格居高不下。记者从中介获悉，上海徐汇区有一套面积60余平方米的房源，虽然“房龄”已有20多年，但由于临近一所著名小学，春节期间以每平方米3.7万元的高价成交。

　　记者日前致电上海普陀区中环线内一处楼盘的售楼处。该楼盘去年上半年的均价每平方米不到1.5万元，而目前在售房源均价已涨至每平方米2.5万元至2.7万元。售楼小姐说，从去年11月份到今年春节，这个价格就没有怎么动过，“今后可能会有一些优惠，但幅度不会太大”。

　　多种因素导致春节楼市延续“冬眠”

　　“春节楼市”的低迷并不令人意外，业内人士认为这由多种因素导致：

　　首先，是1月成交下行态势的惯性所致。中国指数研究院2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50%，一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。由此不难理解，春节期间，各地楼市成交量依然顺势下跌。

　　其次，是供应量持续偏紧。以上海为例，上海“网上房地产”的统计显示，2月上海将推新房源的项目不到30个，不到1月新推房源楼盘数量的一半。多个登记为“即将开盘”的楼盘的售楼人员告诉记者，其实他们也不知道什么时候会开盘；一些楼盘则干脆将开盘日期从上半年推迟到了下半年。二手房方面，屋主普遍“惜售”也导致了“有价无市”的局面。

　　再次，从根本上说是此轮楼市调控起效所致。就最近的政策因素而言，多家银行春节前明确提高首付比例，取消个贷利率优惠，直接增加了房产交易成本。而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测，加剧了市场的观望气氛。

　　春节后楼市看点：价格何时松动，成交何时回升？

　　一面是购房者面对高房价望而却步，一面是开发商手握重金观望等待，相持之下就出现了目前楼市“量跌价平”的状态。

　　时至眼下，对此轮调控的观点也开始出现不同看法。一部分人认为，去年房地产开发企业的土地购置面积、土地开发面积相比2008年均有大幅减少，这就意味着2010年房地产市场整体上“供不应求”局面仍将继续；且适度宽松的货币政策并未改变，房地产企业将坚持到价格继续上行的那一天。另一部分人则认为，政府调控楼市是有办法的，能够在稳住成交量的同时让房价调整到位。

　　吕尚伦认为，当前的市场行情还不明朗，可以预计近期的成交周期将继续拉长。政策调整后，一般需要一至两个月的“消化期”。高房价何时能松动，成交量何时能回升，预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。 记者叶锋