在经历了5月土地交易井喷之后，6月京城开发商将再度上演夺地大战，明天起，16宗大地块将正式进入竞价过程。

　　其中，号称“地王”却几经波折未成功交易的广渠路15号地也将于下周被地产大鳄拼死争夺。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，目前处于正在交易过程中的住宅、商务用地多达31宗。规划建筑面积在10万平方米以上的中等偏大地块共16宗，占到了供应地块数量的一半，而其中的8宗规划体量更是在20万平方米以上。广渠路15号地就是其中一宗。

　　据记者了解，虽然该地块下周才开始竞价，但万科、SOHO中国、合生创展等多家地产大佬已放言要参与竞争，个个信心满满，似乎志在必得。届时，广渠路15号地将摆脱屡次遇冷的尴尬境地，京城将再次上演类似广渠门外10号地一样的夺地大战。

　　地块分析

　　瘦身上市体量位置俱佳

　　北京市土地储备中心资料显示，广渠路15号地块隶属北京四至五环间百子湾板块，该地块相比之前出让时的面积有了很大的缩减，占地面积为15.59万余平方米。其中将配建1.5万平方米的廉租房。

　　此次竞价，该地块的规划建筑面积由原来的42万平方米缩减至28万余平方米，是6月入市的三块五环以内的土地之一，体量大小合适，位置俱佳。

　　周边云集12个热销楼盘

　　据记者了解，广渠路15号地周边有包括爱这城、金地名京、壹线国际二期等12个热销的房地产项目。销售均价在1.4万元—2.3万元/平方米不等。

　　而此次广渠路15号地的挂牌起始价为16.47亿元，折合楼面均价在5800元/平方米左右，约为目前附近地区商品房价格的1/3。

　　竞价分析

　　三家地产巨头或将激战

　　去年楼市低迷，开发商资金紧张，而广渠路15号地的体量太大，因此上市就遭遇流标，而目前楼市新盘交易不断“摸高”，开发商的腰包又鼓了起来，加上这块地体量缩小，双重因素使得“地王”又成了香饽饽。

　　据记者了解，目前已经有20多家开发商购买了标书准备参与竞争，而万科、SOHO中国、华润置地、合生创展、保利地产等多家地产巨头也透露出强烈的拿地信号。

　　值得一提的是，对该地块青睐已久且“手握重金”的SOHO中国，日前宣布将发行28亿港元可转债，据业内人士分析，此举就是为争夺15号地而准备资金。

　　此外，万科也表示：“我们肯定参与该地块的出让。”在该地块附近有项目的合生创展也对该地块表现出浓厚兴趣：“如无意外，公司肯定会参与。”业内人士分析，最后的拿地大战有可能就在这三家开发商中激烈上演。

　　价格预测

　　出让总价可能达40亿元

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，该地块的出让总价应该在40亿元左右，如果按照该价格测算，楼面地价约为1.4万元/平方米。

　　而业内普遍认为，这块地的楼面价在1.3万元/平方米比较合适。日前，广渠门外10号地以1.5万元/平方米的楼面价成为“地王”，“也不排除这块地最终成交的楼面价超过广渠门外10号地的情况发生。”亚豪机构副总任启鑫说。

　　据记者了解，就出让起始价而言，该地块的楼面价已高出10号地1755元/平方米，虽然该地块位置不如10号地优越，但是其体量比10号地大，开发商的运作空间也相对宽泛，可以分期开发，可在后期提高售价增加利润。

　　而如果该地块高价成交，将对周边房价再起到提升作用。