北京广渠门10号地的高价拍卖，使区域内二手房价格上涨了1000-1500元/平方米左右。业内人士认为，即将于本周二起竞拍的昔日“地王”———广渠路15号地，必将掀起新一轮地价之争，同时促周边二手房价再上一层楼。而在一线城市土地市场回暖的带动下，预计未来二、三线城市将成为房企新一轮圈地目标。

　　周边二手房价将再上层楼？

　　北京土地整理储备中心的数据显示，6月正在交易的地块共有25幅，其中，备受关注的广渠路15号地将在6月16日开始竞价，挂牌起始价为16.47亿元。业内人士表示，该地块起始价折合楼面均价在5800元/平方米左右，比刚成交的广渠路10号地起价时的楼面地价还要高出1755元/平方米，约为目前附近地区商品房价格的1/3。

　　据了解，目前包括SOHO中国、合生创展、万科、金地在内的多家地产巨头已经购买了标书准备参与竞争，预计该地块的竞争程度将不亚于广渠门10号地。

　　此前，广渠门10号地的天价拍卖刺激了近期的土地市场，增强了开发商的土地储备意愿，对周边的二手房市场也产生不小的影响。

　　北京中原三级市场研究部分析人士表示，广渠路区域的中高档二手商品房价格在2009年春节后就保持持续上涨的走势，尤其在CBD东扩消息确定和广渠路10号地高价拍出后，促业主心理预期走高，5月房源报价上涨1000-1500元/平方米，如富力城项目目前二手报盘价甚至高达30000元/平方米。更出现了惜售现象，如区域内富力城、CBD总部公寓、苹果社区等典型楼的客户量仍旧较大，供不应求现象仍然在该区域上演。

　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前该区域的供需比约为1：10。业内人士认为，广渠路15号地的即将拍卖，势必会掀起新一轮的地价之争，对东部地区楼市发展起到积极推动作用，促进二手房价再上一层楼。

　　二三线城市或成新目标

　　6月第一周，不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，没有流拍现象，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，地块大幅溢价成交，万科、金地、雅戈尔、中洲宝城等开发企业频频出手，布局土地市场。土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。

　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月第一周，20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加25%，共成交土地42宗，环比微降5%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。其中，住宅用地交易活跃，成交量大幅增加。20个重点城市共成交住宅用地20宗，环比增加100%，成交土地面积123万平方米，环比增加136%。

　　中原地产研究中心的报告也显示，在一线城市土地市场回暖的带动下，二、三线城市的居住用地供应量开始出现回升，大型房企开始在二、三线城市拿地。万科近期在无锡、佛山、沈阳、青岛等地获取七幅地块，金地6月第一周也在武汉获取一幅地块。预计接下来，二、三线城市将成为房企新一轮圈地目标。(张达)