3月8日上午，在济南市土地储备交易中心，总面积为37.35亩的山师北院两地块被北大资源以2.25亿元高价收入囊中，每亩约合603万元。北部新地王就此诞生。

　　虎年土地首拍10分钟结束

　　在昨天的拍卖会现场，首先拍卖的是天桥区经一路南侧、北坦南街两侧2010-g018和2010-g019两地块，现场只有两家公司竞拍，经过几轮举牌后，占地面积约为105亩的这两块土地以4.26亿元的价格被拍走，受让方为济南泰跃房地产开发有限公司和济南市旧城改造投资运营有限公司联合体。平均每亩地价403万元，每平方米楼面地价2628.7元。

　　紧随其后拍卖的是天桥区小清河北路北侧、30米规划路东侧的山师北院西南角两地块，标号分别为2010-g020、2010-g021。据了解，2010-g020地块面积6153平方米，用途为商业金融业，2010-g021号地块面积18745平方米，用途为居住。两块地共折合37.35亩，规划总建筑面积约8.4万平方米。在拍卖公告中要求，上述两个地块须处理好与北湖的景观关系。沿西侧规划路须设置40米宽的绿带，并向社会开放使用，两地块须整体出让，统一实施。最终这两块地被北大资源以2.25亿元拍得，平均每亩地约603万元，每平方米楼面地价3568元，溢价率95%，成为北部新科地王。

　　四块地两场拍卖，总共用了10分钟左右，虎年春节后济南首场现场土地拍卖会就干净利索地结束了。

　　济南市土地储备交易中心的有关工作人员告诉记者，其实昨天成交的一共有五块土地。位于市中区英雄山路西侧、万寿路南侧，占地约9.1亩的2010-g022地块，由于只有一家公司参与竞买，没有参加现场竞拍，被山东佳辰房地产有限公司以3800多万元的底价获得。

　　北部地王诞生颇具戏剧性

　　与以往地王拍卖现场，众多竞购者频繁举牌、竞拍价节节攀升不同的是，此次地王拍卖相当具有戏剧性。

　　记者在现场注意到，2010-g020、2010-g021两地块打包底价为1.1548亿元，只有两家公司参加该地块竞拍。现场拍卖开始后，77号竞拍者济南市西区建设投资有限公司和中建八局联合体报价1.18亿元，10号竞拍者山东北大资源地产有限公司立即报价2.25亿元，以高于底价近一倍的价格迅速“秒杀”成功，只举了一次牌就锁定了该地块。

　　自去年下半年以来，济南土地市场屡现高潮，地王频出。仅从去年10月到12月三个月期间，济南地王就易主三次。去年9月17日上午，总面积为4530平方米的东航三角地，被以8600万的天价拿走，折合每亩1265.64万元；时隔一月，位于历下区解放路北侧铁道职业技术学院的一块45亩的土地，被深圳华强以6.57亿元拿下，创下每亩1460万的天价，从而成为济南的新地王。一个半月之后，山师北街地块又以1.5万元/平方米的楼面价成为新地王。

　　而以往少有人关注的济南北部片区,去年下半年也逐渐被开发商热捧。去年10月底，鑫苑国际以11.36亿元的价格一举拿下历山北路小清河畔300亩的地块，使北部地王诞生，当时每亩折合379万元。而此次北大资源拍出的地块亩单价比前者高出220多万元，成为北部新地王。“每平方米楼面地价3568元，如果单独运作这块土地，加上开发和建安成本2500元，成本就6000多元，按照25%的利润率算，开盘价格得9000多元，卖到上万也有可能。”对刚面世的北部地王，有业内人士算了一笔账。

　　开发商：我们志在必得

　　拍卖结束后，记者随即采访了山东北大资源地产有限公司助理总裁王焕新，他表示：“公司对这块地是志在必得，以大幅加价的方式竞拍就是不想给其他竞买者插手的机会。3月5日，我们刚刚与济南市小清河投融资管理中心、天桥区政府签约了徐李片区。欲在徐李片区投资160亿元，打造成一个集教育地产、科技地产、健康地产为一体的城市综合体。今天拍卖的2010-g020、2010-g021两地块处于徐李片区的门户位置，如果被别人拿走了，会影响徐李片区的整体规划，因此公司决定不惜代价拿下这两块地，即使是炒高到2000万元一亩我们也必须拿下。”

　　记者了解到，去年9月，北大资源山东公司刚刚成立，进驻济南的第一个开发项目是同样位于小清河片区的尚品清河。去年，北大资源集团在全国房地产市场还不为一些楼市业内人士熟知，今年该公司却成为全国房地产市场上的最大黑马。除了刚签约徐李片区外，今年1月份，其成功签约了上海崇明岛陈家镇1.5万亩的国际论坛商务区开发项目，成为沪市最大的区域性城市运营商之一。2月份，其在河南赢取开封新区35平方公里的城市运营项目，胃口大得惊人。目前，该集团土地储备已达2000万平方米，跃居房地产行业土地储备前五。“从目前的情况来看，春节后的济南土地市场还比较热，价格也还在高位徘徊。继5日北大资源拿下徐李片区2000多亩地后，北部地王又出现，说明小清河改造给北部发展带来的效应正在逐步显现。”对于昨天的拍卖结果，我市房产评论人于清评价说。(记者刘研波 实习生柳宝峰）