统计显示，2009年北京新建、收购政策性住房924.5万平米。这些政策性住房从今年开始，将在两三年内，陆续对申请家庭配售。同时，今年北京市政策性住房的建设力度还将加大，根据计划，预计将可建设居民自住型、改善型等各类政策性住房13.4万套。

　　去年政策房多建在东南城

　　2009年，北京实际完工政策性住房225.2万平米，比计划多竣工25.2万平米。其中实际完工的廉租房9.1万平米，经济适用住房116.1万平米、限价商品房100万平米。同时，去年8月，北京推出公共租赁房后，就形成了廉租房、经适房、限价房、公共租赁房共同构成的住房保障体系。

　　统计显示，去年新建的政策房中，限价房项目最多，达到40个左右，主要分布在四环外及一些新城。新建的经适房项目也达到18个，主要分布在朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、房山、顺义等区县。此外，去年北京还建设和收购16个廉租房项目和11个公租房项目。

　　总体来看，去年北京建设的政策房多位于京城南部、东部，不少新建项目都落址新城，如大兴、房山、通州和顺义，而且绝大多数政策房项目都是沿着轨道交通的沿线分布，方便居民出行。

　　今年将新建3万套限价房

　　中原地产统计显示，2009年确保竣工的项目，可提供约21000套保障性住房。但实际上，社会公开摇号中，2009年建成并配售到老百姓手中的限价房、经济适用住房并不多，全年配售1万多套。这也意味着，2010年配售的存量保障性住房房源将比2009年更为充裕。

　　2009年底，国务院常务会议提出，在保持政策连续性和稳定性的同时，要加快保障性住房建设。根据北京市委常委会讨论通过的《北京市2010年在直接关系群众生活方面拟办的重要实事》中，今年北京政策性住房的建设力度还将进一步加大。今年北京全市住宅供地的50%以上用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房，共计建设住房13.4万套。包括廉租房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品住房3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造等定向安置用房6万套。

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　　2009年北京市的政策性住房项目建设用地主要分布在朝阳、海淀、丰台、房山、通州、大兴等区县。相关部门表示，政策性住房房源的调配，将优先满足项目建设区县的房源需要，对于旧城区等建设用地不足的区县，将就近安排房源，合理调配房源。

　　朝阳 1125套限价房即将摇号

　　朝阳区目前关注度最高的限价房主要位于东五环附近，比如管庄、王四营乡、东坝驹子房等地。位于管庄乡小寺村的远洋·润园限价房，销售限价为7800元/平米，至少可提供2200套限价房，其中有1125套房源调配给了朝阳区，即将摇号选房。

　　日前，位于东坝驹子房的保障性住房项目也正式开工建设。该项目是北京市首个在限价房地块中配建公租房的项目，建筑规模13万平米，包括7.5万平米限价房，2万平米定向安置房和2万平米公租房。计划于2011年竣工，限价房预计售价7500元/平米，届时将解决1600余户中低收入和拆迁用户住房问题。

　　据了解，北京市经济适用房、廉租房的1/3在朝阳区。朝阳区的经济适用房项目有畅心园、丽景园、住欣家园等。此外，该区的廉租房、公共租赁房也有不少，比如广渠路10号项目，将在商品房中配建5000平米廉租房，按照其套型面积不超过50平米计算，至少可提供100套廉租房。此外，北苑南区项目也可提供500套公租房。

　　丰台 两个限价房突破8000元

　　据了解，丰台区的限价房项目有小屯馨城等，小屯馨城的限价为7300元/平米。新年伊始，突破8000元/平米的限价房地块在丰台区率先出现。

　　1月初，经过130轮较量，中铁房地产集团有限公司以19.85亿元拿下丰台区黄土岗居住用地，该地块将配建6万平米限价房，销售限价为8100元/平米，另外，该地块还将配建6万平米公共租赁房，建成后将由市住建委或政府授权的单位以8100元/平方米的价格优先回购，配售给符合条件的家庭。此外，日前刚完成土地出让的丰台区花乡六圈村A居住地块，配建的限价房销售限价为8000元/平米，至少可以建设550套限价房。

　　经济适用房方面，丰台区南苑西项目总建筑面积达到60万平米，将建设7393套经适房。该项目销售价格尚未确定，预计不高于5000元/平米，明年下半年首批业主可以入住。

　　日前，丰台区还宣布，今年将确保经济适用房新开工15万平米、竣工40.7万平米，廉租房竣工8.94万米，定向安置房新开工74万平米，进一步完善多层次的住房保障体系。

　　海淀 新开工房位于北部地区

　　作为保障性住房的主要供应区域之一，今年，海淀区要新建限价商品房42万平米、公共租赁房30万平米、“三定三限三结合”安置房50万平米。

　　1月12日，海淀区区长林抚生在政府工作报告中指出，今年要实现各类政策性住房新开工150万平米，竣工52.7万平米。

　　今年海淀新开工的42万平米限价商品房和30万平米公共租赁房选址在海淀北部地区。其中，50万平米安置房主要位于北部地区西北旺、上庄、温泉和苏家坨4个镇；限价商品房计划建设5000套，分布在上庄、温泉和西三旗等地区，主要解决海淀区居民的住房需求。

　　此外，海淀区西二旗项目为独立建设的公租房小区，将建设公租房5万平米，项目已于2009年开工，开发建设期限为3年；建筑面积达到27万平米的经济适用房项目位于海淀区苏家坨地块，是海淀北部新区打造中关村第二个核心区的居住配套区，这一区域规划有中关村文化教育基地、创新园和国际教育园等。

　　通州 确定近20万平米限价房

　　受CBD东扩等利好影响，通州区的保障性住房越来越受到关注。据通州区住房保障办相关人士介绍，目前通州已经确定的房源是玻璃钢制品厂地块，限价5650元/平米左右，该地块位于梨园镇，靠近土桥地铁站，一期用地将配建13.28万平米限价房，二期用地配建6万平米限价房。另一个颇受关注的限价房项目是位于通州马驹桥镇的东亚瑞晶苑，其售价相当便宜，仅为4960元/平方米，去年底已有93套房源配售给西城的轮候家庭。

　　通州区另一个较大规模的政策性住房项目是通州区制线厂项目，总建筑面积13万多平米，可提供1400多套经适房，售价待定，同时配建90多套廉租房。项目已于去年11月开工，预计2012年完工。

　　此外，通州区还有一个独立建设的公租房小区———梨园铜牛厂项目，建成后提供房源1000多套，售价尚未确定。该项目已于2009年11月开工，预计将在2011年竣工。

　　本版采写/本报记者 杨娟娟 李宛霖