记者昨日(4月1日)获悉，位于西二环菜户营桥西北角的金泰城丽湾三期将于5月开盘，昨天正式对外公开价格，均价17000元/平米，特价房14800元/平米，并进行特价房预约登记。记者在搜房、焦点等网站查看金泰城丽湾历史价格发现，此前二期最高报价为21000元/平米，而目前该区域均价稳定在15500元左右/平米。

　　为尽快回笼资金，降价“一步到位”

　　“三期价格确实有很大调整，”金泰城丽湾有关人士并不讳言降价。该人士透露，金泰地产今年有向外地扩张计划，需要尽快提高资产周转率回笼资金；另一方面，市场也发生分化，有的项目在涨价，有的则在降价，采取灵活的销售策略是立身之本；此外，金泰地产作为国企，也积极参与北京市建委号召的春暖楼市活动，此次开盘将拿出部分房源做特价，最低至14800元/平米，一步降到位。

　　去年下半年以来，金泰城丽湾未有后期入市，而项目所在的西南二、三环房价持续调整，从中信城推出单价15500元的特价房，到保利百合花园推出12000多元的特价婚房，再到华润西堤红山推出起价14000元的特价房，价格都有所下调。

　　此次即将发售的三期包括10、11、18号楼，均为现房，1-3居都有，据了解本次特价房价格已经降至该盘2007年中的价格水平。

　　近期涨跌互现，买卖双方寻找“底部”

　　金泰城丽湾附近一项目营销负责人认为，金泰城丽湾降价实际上是一个补降的过程，因为其去年没有推新货，价格维持在高位阶段，而同时期周边楼盘价格都已调整。

　　“降价是明智的，”昨日，金地产机构总经理周金旺认为，现在的营销应该恢复到两三年前的状态，即“低开高走”，每个楼盘根据自己市场需求和产品，定出一个对自己来说是“底部”同时又符合购房人目标价位的价格，然后再慢慢往上走。

　　周金旺分析，一些项目在涨价，一些在降价，市场的涨跌互现说明供需双方在寻求一个“底部”价格，目前市场上热销的项目都是采取了“低开高走”的营销策略。如远洋沁山水去年11000元/平米入市，可能就是一个底部，然后再慢慢往上调价。(记者 张晓玲)