11万即可轻松入住总价在百万左右的房子！在广州一手楼盘成交均价降至万元以下的背景下，昨日当地媒体又爆出该市一开发商为了促销楼盘，打出了分期交付首期(即由开发商垫付部分首期)的广告。对照数月前市民还在排队抢房的情景，民众下意识将此和时下处于盘整中的楼市联系起来，并联想到早前楼市曾出现的“零首付”现象。实情究竟如何？此举意味何在？本报记者分别连线开发商、银行等相关人士寻求答案。

　　　　[媒体报道]开发商可垫付部分首期

　　据昨日的南方都市报报道，广州一家开发商为了促销楼盘，推出了首期免息月供计划。在发给市民的促销短信里，这家开发商打出诱人广告：“11万即可入住东风西环市西地铁沿线物业，售9900元/平方米起。”

　　报道并未提及楼盘具体名称。记者追踪采访获悉，这家楼盘名叫“富力桃园”，地处广州市白云区。“富力桃园目前在售第五期诺丁郡Ⅱ期庄园单位，户型包括73-181㎡的两房至五房单位，78万元/套起，为减轻购房者首期支付的压力，富力桃园还特别推出首期免息月供计划，11万即可轻松入住。”在一家房地产网上，记者看到了富力桃园广告的具体内容。

　　“首期免息月供”如何执行？根据南方都市报的报道，如一套价值百万元左右、首期25万元—30万元的房子，购房者只需要交付11万元，在签订合约之后，再与开发商签订一份分期付款的协议，购房者只要承诺在9个月或1年之内分期交付首期，开发商就会首先为购房者垫付剩余部分，从而实现轻松首付。

　　[开发商说]降低首付只为“引人注意”

　　昨日下午，本报记者就此和“富力桃园”楼盘的开发商富力地产取得联系。该公司公共事务部负责人林小姐听完记者的询问之后，显得极为敏感，一口回绝了记者的采访要求，强调所谓垫付首期只不过是公司正常的经营行为，“没有采访和回应的必要”。

　　随后，按照该楼盘公布的售房电话，记者联系售楼处工作人员。一位工作人员介绍，楼盘最近确实卖得比较火，成交率较数月前相比上升了50%，“基本上每天都有10来套房子成交”。但他告诉记者，楼盘回暖的原因和他们推出的“首期免息月供”计划关系并不大，自2月29日楼盘推出分期交付首期的广告后，现今卖出的百余套房子中，只有一两套采用了这个计划。这位人士还表示，楼盘是出于“引人注意”的考虑，打出了垫付首期的广告，“一般的广告不会引起大家的注意”。

　　但在网络论坛上，人们普遍将此和广州冷淡的楼市联系起来，诸如“房产商开始急了”、“房价将真正下跌”等议论占主流。检索历史资料，记者亦注意到，去年9月26日，富力桃园曾创下了16000元/平方米的历史最高均价。到12月11日后，均价调整为13500元/平方米；今年1月28日后，楼盘起价更是调整为万元以下的9800元/平方米，最高价也只有12000元/平方米。

　　[银行反应]可能带来双重风险

　　记者就免息分期首付在宁采访了中国银行的一位支行长。据他介绍，由于银行对房贷的首付比例有严格规定，业主首付三成的房贷，银行要将另外七成支付给开发商，表面上看开发商单方面对业主降低首付比例与银行无涉，但由于业主降低首付比例后下一步既要还银行按揭又要还首付余款，从而面临更大的双重还款压力，这对银行来说是个隐患。拿一套100万的房子来说，业主首付三成向银行要求七成按揭，那么银行就会对业主是否具备70万元本金基础上再加利息的还贷能力作出评估，如果业主只是首付了一成，那么他事实上面临90万本金的还贷压力，就超过了银行对他评估的70万的还贷能力，开发商降低的首付价差就可能成为银行的风险。

　　目前全国包括广东在内的不少地区楼市出现交易清淡的低迷情况。广东有楼盘项目策划人士甚至建议银行和开发商联手降低购房首付，来吸引有刚性住房需求的买家入市，提高成交量。对此，这位支行长认为银行为了控制贷款风险，不会放松三至四成的首付比例，开发商单方面降低首付的举动，看似可以提高交易量，事实上一些按揭还款能力较弱的人也会被吸引入市，这跟美国次贷危机的某些情况是相似的，会给开发商和银行带来双重风险。(冯海青 谷岳飞)