投资客有利就走

　　记者从中介公司了解到，目前星河湾三期新房售价在每平方米34000元到40000元之间，但该项目二手房价格却只有每平方米18600元到23000元不等。“一些房子是一直没人住的，每平方米也只有21000元左右。”某经纪公司业务员这样对记者介绍说。星河湾二手房价低廉主要是因为2005年一期开盘价是13000元/平方米左右，如果一次性付全款还可以优惠为12000元/平方米。“所以现在这个价格对他们来说也是有利润的。”

　　泛海国际一手房售价3.2万元/平方米，二手房售价则是2.1万元左右；二手房售价每平方米从18000元到2.6万元不等；其中三期的二手房均价在每平方米22000元。

　　MOMA四期销售价格4.8万元/平方米，三期二手房在每平方米22000元左右。而观湖国际二手房价格每平方米从15500至22000元不等，棕榈泉的二手房在22000元左右。

　　购房人该出手就出手

　　据业内人士介绍，目前二手豪宅价格走低，主要是因为早期投资客在房价较低时购入，现在市场形势持续走低，投资客对房地产市场不看好，希望在保证一定利润的前提下尽快脱手。还有个别现象是韩国业主因韩国经济不景气，急于套现回国。

　　据调查，多数价格较低的二手豪宅均集中在北京东部，二环至四环之间和朝阳公园附近。多是5年内无人居住过的次新房，因该区域高档住宅区较集中，所以目前称为房产淘金客的目标。

　　据了解，一些有房产升级需求的购房人纷纷看好该区域，一位看房人对记者说，“国家政策下调了二手房交易税，再加上这些项目基本上是精装修，简单收拾一下基本上可以直接入住了，比一手房每平方米便宜近万元，又无需长时间等待，何乐而不为？”

　　连地产业内人士也不禁感叹：一手房和二手房之间的差价如此巨大，可见房地产泡沫是多么巨大！也有一些业内人士认为，目前房产有升级换代需求的购房人，可以考虑此时出手“抄底”。

　　近日记者从二手房经纪公司了解到，京城众多高档楼盘的二手房价与一手房价相差甚远，个别项目二手房甚至与一手房每平方米相差万元。为此，记者采访了一些经纪公司，发现在京城东部以星河湾、观湖国际、泛海国际、MOMA等项目为代表的高档楼盘二手房价确实很吸引人，一些地产业内人士也认为“抄底”豪宅的时刻到了。(记者 刘云波)