近日，随着房地产市场升温的加速，一批批“换房族”渐露水面，他们是再普通不过的工薪阶层，以两房和三房为主要换房目标，而性价比高的中环区域则顺理成章地成为他们的首选。

　　业内人士认为，新政实施后的税费减免利好使得这些原本压抑了很久的换房需求渐渐“抬头”，预计未来一段时间“换房族”仍将占据成交市场的相当份额。

　　普陀宝山新房走俏

　　相比其他中外环区域，普陀和宝山的区位优势一直很明显，而普宅标准等新政实施后，两区域新房的高性价比就越发凸显。

　　华燕置业的数据显示，上周(11·28-12·4)普陀区住宅市场共成交1.26万平方米。其中，祥和星宇花园自开盘以来一直有着不错的销售成绩，上周共销售5166平方米。而该区另一大盘大华颐和华城也在上周放量，共实现销售3504平方米。在这两个楼盘的拉动下，普陀区上周住宅市场成交量较前一周上涨了91.1%。

　　此前，宝山区的大华中环一号也曾在开盘期间问鼎沪上成交状元。 11月中旬，上海市商品住宅成交前十名的项目中，宝山区有3个项目上榜，并且两个项目的排名在前两位，主要由于宝山区房地产起步相对较晚，并且在售的项目较少，而宝山区商品住宅的需求也相对稳定，其客户主要以崇明、宝山以及上海市区北部的居民，需求较广。

　　从价格上看，宝山与普陀的新房也仅在10000-12000元/平方米之间，此外购房者还享有一定的优惠。并且轨道交通7号线的将于2009年进入试运行阶段，也给楼盘销售带来较大利好。

　　二手普宅成交陡增

　　一手普宅成交地区性回暖的同时，二手普宅也应声而热。来自21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，11月全市二手住宅成交量环比增长了三成左右，为近5个月新高，与今年6月份的成交量水平相差无几。与此同时，税费减免也使得全市二手住宅的整体买卖成交价格也有4%左右的下滑。

　　从区域上看，虹口、普陀、杨浦、闸北、宝山、长宁、徐汇、黄浦和浦东等区的交易活跃且增长明显，而这些区域基本都位于中环沿线内。

　　另外，11月的二手房成交单价在8000-11999元/平方米之间、面积在90-119平方米之间的成交套数占比均已经连续三个月上升，并为半年来的最高峰，购买力增幅明显。此外，总价在120万-199万元之间的成交环比增幅最大，因为普宅新政的实施让这些原本非普通的住宅回归普通行列，让买卖双方都省去了一笔不少的交易费用。(黄乐)