2008年，对于房地产市场是特别的一年。这一年深圳楼市经历了前所未有的销售阻力，也出现诸多的变化。譬如争论了几年的楼盘推出形式——是卖楼花还是卖现楼这一问题，在当下市场情况下，也出现了一致，许多开发商已经不约而同地开始以现楼销售面向市场。这对于置业者来说是件幸事，既缩短贷款压力又减少期房风险。

　　现楼销售好处多

　　据了解，在国外房地产销售中，全部以现楼面市。国内是上世纪90年代初有买卖期房的，到目前政府没有出台相关政策说明楼盘销售必须以现楼的形式买卖。但毋庸置疑，现楼销售对于置业者来说好处多多。

　　置业者在购买期房之后，从签合同那天起他们就要向银行交按揭款和相关费用，直到开发商交楼需要1-2年的时间才能使用。这期间需提前支取置业者的消费力，这种购买和兑现的时间差，对于积蓄不多的人一边供新房一边还得交租金无疑带来压力；再就是担心开发商资金实力不够，会否出现烂尾现象……这些问题都困扰置业者的购买心理。

　　不过，最近记者踩盘时发现，深圳有不少楼盘已经是现楼或准现楼在销售了，如世纪春城四期、浪琴半岛、香瑞园、澳城、后海公馆、景园等等。这些现房均展示的是一个马上可以入住的社区形象，正如一直看楼的张女士所说：“以前买房只能看模型、图纸，后来有了样板房看，不过自己想买的那套房子直到入伙时才能见真面目。现在现楼卖了，想看哪套都可以，而且看到的还是以后入住时的样子。周边环境及质量、品质都一目了然，不用担心货不对版的问题。再有就是直接可以入住，更不用担心推迟交楼时间和烂尾等麻烦。”

　　现楼销售无疑给置业者很大的信心保障，不但利于置业者，更能减少一些潜在风险，给买卖双方提供一个良性的销售系统。

　　　现楼销售更吸引置业者

　　从消费者的购买习惯来看，买任何东西都希望见到实物，而房子这种特殊商品从开始建设到入住一般都需要2年多的时间。2008年的市场情况，对于置业者来说，现楼销售更让人放心。

　　记者走访几个楼盘发现，与原来销售期房相比，现楼销售成为广大置业者关注的焦点。据世纪春城四期销售人员透露，目前该盘销售的单位都是现楼单位，只要交齐首付款，开发商很快交楼给置业者。而现楼入市也吸引了很多购买者，现在每周可以销售几十套单位，这是我们之前没有想到的。另外，小区通过四期滚动开发，园林景观配套设施都非常成熟，加之项目是同区相比综合素质较高的产品，即买即住的优势让置业者买得踏实买得放心。

　　记者在南山区佳兆业香瑞园销售现场也了解到，在现在市场相对比较低迷的情况下，很多刚性消费者正是看到楼盘即将交楼，能很快入住才决定购买的。从市场看目前这种现楼销售将成为主流方式。香瑞园无论是在样板房还是客户要买的那套单位，都做到了最终展示，不论是细节还是小区整体规划等方面，在置业者入住以后也不会有所差异，避免了潜在的风险，眼见为实是置业者放心购买的动力。

　　在世纪春城售楼处，正在签合同的胡先生告诉记者：“他已经看了很久房子，终于在世纪春城看中了一套127平方米的3房。”他说他所选的户型居住会比较舒适，整个开间较大，总价也相比要低。

　　胡先生还就买现房和期房的问题给记者算了笔账，“在现行利率标准下，如果买一套127平方米的期房，总价在115万元左右，交二成首付贷款20年按揭的话，一年以后入住，那么需先支付银行6.84万元的按揭；而我选择了世纪春城这样的现楼，不用支付这笔费用就可以入住。”的确，在整个经济大环境下，很多置业者都像胡先生一样，不但在日常消费上动脑筋怎样节省，在不动产购买上更是省钱有道。

　　现房销售好处不仅有利于置业者，同时还可以避免出现如推迟交楼、户型差异、内部结构不一等问题，发展商以现楼销售也可以减少很多售后服务纠纷。(记者 贺雁桢）