“深圳万人住房团购”在低迷的楼市中与开发商展开博弈，引起高度关注。

　　昨天，该活动发起人邹涛接受本报记者采访时明确表示，已有数百人与两家房地产公司达成了购房意向，所购房屋的价格将低于市价20%以上。

　　拥有自己的住房也许是平民百姓最大的生活理想，而越来越高昂的房价正使这个理想变成恶梦。深圳“万人团购”正在艰难地摸索，最终是否走得通，“散户”与“大户”的较量到底会给楼市带来什么影响，产生何种变化，还需要时间的验证。

　　报名踊跃目标远大

　　今年7月初，“深圳万人住房团购平台”现身网上，基本目标是“居者有其屋”，将关内普通商品房团购均价“砍”到每平方米8000元左右，关外5000-6000元左右。

　　报名者踊跃，“万人住房团购平台”网站因空间和带宽不足而“瘫痪”。到7月28日，有11227名深圳市民登记了个人资料。组织者邹涛估计会有3-5万人报名参团。

　　邹涛邀请了美国前总统克林顿的谈判顾问，有“美国谈判第一人”之称的罗杰·道森做谈判顾问，对方已承诺8月初来深圳免费为团购支招。罗杰·道森还曾任美国一家房产公司总裁，具有谈判和房产经营的双重经验。早前他已用电子邮件方式，向深圳万人购房团的志愿者们传授了不少谈判技巧。邹涛说，团购平台还有意邀请中国加入世贸组织的谈判专家龙永图当顾问，策划第二轮、第三轮谈判。“今后我们还将利用这个团购平台，搞二手房团购。”

　　此外，万科地产总裁王石也成了万人购房平台邀请的对象。邹涛已发出邀请王石担任平台网首席购房顾问，有网友说此举是做秀，还有说这是请“狼”来帮“羊群”。邹涛解释说，99.6%的参加团购的市民表示，如果无法实现团购目标价，愿意拿钱出来参加“合作建房”。因为团购只能解决一部分市民的住房问题，在深圳高房价现状下，除了政府的政策保障性住房之外，还要依靠有社会责任感的房地产企业，为大家建利润合理的民生住宅产品。现在“订单”(准确的目标群体和资金)已经有了，希望能有一家像万科地产这样的企业来按“单”生产了。

　　开发商关注团购行动

　　“万人住房团购行动”引起房地产商的关注，有两家房地产公司与“万人住房团购平台”的志愿者主动联系，在确认相关真实情况后才开始接触。6月29日，邹涛等人到两家房地产公司进行实质性的面谈，结果已有上百人与两家房产公司达成了购房意向。这两个楼盘一个在关内的南山，团购价砍到9000元，一个在关外的布吉，砍到5000元。究竟是哪两个楼盘，邹涛眼下还不愿透露，原因是房地产商担心会受到来自同行的压力。

　　邹涛表示，这仅仅是“深圳万人住房团购”实际行动的第一步，还有6家房地产公司已经表示愿意合作。近日，他将与几名志愿者一起到南山、福田、布吉等地的4个楼盘实地“明察暗访”，再与房地产商谈判，希望更多团员能买到价格合适的房子。然而，记者在登记表上看到，团购者对房源的位置和心理价位各有不同的要求，要基本满足这些条件都不是一件容易的事。而将要开始的团购，也不可能把成百上千个人组织在一起与开发商砍价，而是通过志愿者的工作，收集信息，再通过网站和短信的方式公布给参与者，得到预购反馈信息之后，再分批通知看房，进行交易。

　　行动组织者引发争议

　　采访邹涛的过程中，电话不断，邹涛哑着嗓子，应接不暇，看上去很疲劳。他说，身体很累，精神压力更大。

　　从呼吁三年不买房，到万人团购，邹涛买房态度的转变让人疑惑。有人指责其想炒作，为自己经营的高尔夫用品网做宣传，尤其是2006年提出三年不买房，现在房价上涨了，又主张大家买房，有人怀疑邹涛是房托，私下和房地产商串通，然后收取佣金。

　　邹涛的解释是，不买房运动和万人团购，目的都是让老百姓买得起房子。目前深圳房价已经有下降趋势，但步伐太慢，目前每平方米1.1万左右的均价，一般市民仍承担不起。多数有购房意向的人还在观望等待。与其坐等，还不如化被动为主动，依靠集体的力量，让开发商趁早放弃暴利思想。

　　邹涛表示，谈判中购房者在场，感觉价格公道就交易，每个环节都很透明。市民参加活动的费用，也将实行AA制，参与者一起分担。邹涛解释说，“每一个参加团购的人都是谈判和联络代表，我只是联络、协调，就是想为大家搭建一个平台，为人民服务。我一向是高调做事，低头做人，希望做成事，做好事，让更多老百姓受益是我的理想和信念。”

　　多数网民支持团购

　　目前深圳楼市低迷，购房者普遍持观望态度。房地产商在呼吁政府“救市”的同时，又死守楼盘、死守高房价，负隅顽抗。“万人住房团购”就像给这个表面平静却暗流汹涌的市场投下一块大石头。

　　这是购房者与开发商的一次心理较量。有些网民质疑，在这种情况下，“深圳万人住房团购”只会是再次掀起新一轮的购房热潮，有可能不但降不下房价，还会让房价就此居高不下，最后受害的还是老百姓。

　　不过，大部分网民支持团购。有报名者的话颇令人感触，“久居深圳，能在这弹丸之地有一扇属于自己的窗户，是我长久的梦想。可狂飙的房涨除了让人望尘莫及外，就连生存的欲望也开始怀疑，怀疑自己是不是已被这个我倾注了全部青春年华的城市摒弃，怀疑继续拼搏是否还有意义。万人住房团购让像我这样买不起房的人重新有了希望。”

　　参加团购的市民还相互鼓励，切磋与房地产商谈判的技巧。有市民称，深圳房地产市场目前正处于低迷期，因为跌得不是很厉害，或是前期暴利太多，大部分地产商选择了死守，但如果成交量再继续低迷，估计地产商很快就会支撑不住。参加团购的人不仅要有足够的信心和底气，还要拿出最具优越性的价格和房地产商进行谈判。这样，在低迷的楼市背景下，要将我们的队伍变成地产商争抢的香馍馍，距离我们住上理想房子的日子就真的不远了。

　　但是关内8000元/平方米，关外6000元的目标，毕竟是买房者的一厢情愿。对此，不少参加团购的市民很冷静，就算达不到理想的结果，也希望能借这次大规模的活动对房价起到很好的促进作用。

　　焦点链接

　　“不买房运动”

　　2006年4月26日，针对疯狂炒作的商品房价，邹涛在网络上发表了名为《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，恳请政府采取更有力的措施调控房价，并呼吁广大市民在3年之内不要买房，以期待楼市的正常回归。

　　据深圳市国土资源局发布的数据，2006年第一季度，深圳商品住宅均价为8126.14元/平方米，同比上涨25.63%。

　　去年10月开始，深圳房价掉头向下。今年春节过后，深圳楼市一直靠“特价房”维持成交。市国土资源和房产管理局6月12日公布的分析报告显示，今年1月至5月，深圳市商品住宅销售均价为每平方米12815.94元，其中5月份新建商品住宅销售均价为每平方米11014.14元，回落2007年初的房价水平。业内人士分析，要突破有价无市的格局，多数楼盘的售价可能还要跌掉一成，深圳楼市均价或将破万，今年8月之后将是深圳楼市第二个分水岭。(记者 于明山)