本页位置:首页新闻中心房产新闻
北京住宅促销力度加大 物业费维修基金打包赠送

2008年01月16日 10:31 来源:新京报 发表评论

  进入今年1月,北京住宅市场打折销售的力度加大。记者昨日获悉,上周六东亚上北在业内首次推出20年物业费、契税、公共维修基金打包赠送的促销方式。

  昨日,本报记者对目前市场上打折或促销销售的项目进行采访,发现东亚上北中心位于回龙观,目前的均价是10000元/平米,在优惠方面实行折扣与冲抵现金相结合的方式。记者从该项目售楼处获悉,东亚上北中心不仅对全款客户实行9.4折的优惠,而且只要是1月12日至2月29日期间购买7号楼、12号楼指定户型的业主,均有“新春大礼包”赠送,大礼包相当于:20年物业费(以双方所签订的购房合同为准)、契税、公共维修基金。此三项累加起来,直接折现冲抵购房款,最高达8万元,最低也有3万元。“这次是把各栋楼之前未售完的户型集中起来搞促销活动,大约有几十套户型,促销也是为了年底能够尽快回款”,东亚上北中心销售人员说。

  潘石屹的新盘SOHO北京公馆一次性付款享受9.4折房价优惠、按揭享受9.9折的优惠。在此基础上,购房者还可获赠价值5万元的全套家电和床上用品,部分户型的购房者,还可额外获得1%-3%的房价折扣。另外,还赠送每位购房者2万元的物业积分(可冲抵物业费)。销售人员告诉记者,从12月底开盘之初就陆续有一些打折活动,至今已经销售了80多套房,目前的均价是43000元/平米左右,由于临近春节,促销幅度又有所加大。

  记者昨日以购房者身份致电朝阳公园附近的公园15号,销售人员说,该项目现在的均价是30000元/平米,不过客户如果有成交意向,可以和总监面谈折扣,幅度可以有几个点的浮动。“年底以前,我们项目一直是实行一次性付款9.9折,按揭不打折的,根本没得谈,但是春节前后是淡季,北京几乎所有的项目销售都不好,我们价格上才有了松动”,这位销售人员说,年底出于销售压力进行促销,属于正常的营销手段。

  - 业界分析

  资金压力迫使开发商打折销售

  明天地产副总经理陈云峰认为,开发商此时进行打折优惠销售,有个别年底促销销售的原因,但多数还是随着宏观调控政策的影响开始在市场中显现,购房者观望情绪目前更为浓重。“尤其是金融政策对楼市的影响已经体现出来。”陈云峰表示,目前多数开发商自有资金不足,其开发资金多数来源预售回笼资金,如果预售款不能按计划实现,就影响到其整体的开发战略。因此,打折或者优惠促销主要是为了回笼资金。“据我所知,上海浦发银行今年发放贷款的前提是,开发项目必须办理完属于购房者个人的小产权证,也就是意味着开发商销售完房子才能取得贷款。”陈云峰指出,从今年1月份,很多开发商都没有从银行中取得贷款,当开发商从银行融资渠道受阻后,资金压力就会加剧,开发商只有通过快速销售来回笼资金,显然部分项目打折会送东西促销也是情理之中。

  东区国际项目总经理刘玫也表示,1月份部分项目打折销售和年底促销不同,主要是好多开发商从1月份的银行房贷动作中发现,融资压力的增加。此前银行都是抢着给房地产项目放贷款,而今年从1月份开始,银行实行资金从紧政策,开发商通过银行融资的难度增加。“购买土地花费了大量的资金,如果不能及时有回笼资金支持的话,开发商今年面临的资金压力相当大。”刘玫指出。

  部分项目促销情况

  项目 折扣

  东亚上北 全款9.4折

  均价1万元/平米 礼包:20年物业费、契税、公共维修基金

  潘石屹SOHO北京公馆 全款9.4折 按揭9.9折

  均价4.3万元/平米 礼包:价值5万元的全套家电和床上用品

  朝阳公园 折扣面谈,有几个点的幅度

  均价3万元/平米

  (记者张学冬 杨娟娟)

编辑:王菲】
请 您 评 论                                 查看评论                 进入社区
登录/注册    匿名评论

        
                    本评论观点只代表网友个人观点,不代表中国新闻网立场。
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪
【关于我们】-【 新闻中心 】- 【供稿服务】-【图片库服务】-【资源合作】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046
本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。
法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率