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手握60万元的购房者新年置业三步走

2008年01月23日 12:21 来源:北京商报 发表评论

  正在召开的北京市第十三届人民代表大会上,不断传出将在今年大力改善中低收入居民住房条件的利好消息。对于普通购房者来说,在借助政府保障性住房改善居住条件同时,一些总价低、持有成本低的二手商品房无疑也是不错的选择。2008年开局,手握60万元的购房者如何圆自己的“奥运置业梦”呢?

  置业第一步:锁定目标区域

  据统计资料分析,1月份上半月,京城总价在60万元以下的中低价位房源集中分布在通州、顺义、大兴、朝青4大区域;其比例分别占到总价60万元以下房源的21.1%、11.9%、6.9%、6.1%。

  从这4大区域房源供应来看,通州区域房源充足、热点区域众多,如梨园、北苑、果园、乔庄等;其中总价在60万元以下的房产又以梨园区域居多。目前,由于梨园次新房集中,高档社区相对较多;再加上邻近城铁,二手房均价已经上涨到9000-9500元/平方米。顺义区域目前的二手房价则基本上在5500-8000元/平米之间,其中,顺义南侧的后沙裕、天竺等区域由于临近空港区,且次新房较多,房价基本在6500-7500元/平方米。而目前区域成交的二手房中总价60万元以下的二手房比例超过了55%。

  大兴黄村由于紧临五环出行便利,已经成为西南五环的置业热点。目前,区域内二手房存量充裕,均价保持在8000-8500元/平方米左右。此外,连接CBD和通州的朝青定福庄、管庄区域目前二手房均价维持在9000-1万元/平方米的水平。

  置业第二步:牢记购房要诀

  目前,总价在60万元以下的二手房多以小户型产品为主,并集中在具有一定升值潜力的区域。但并非所有的此类二手房都值得“出手”。因此,普通购房者在选择时需要牢记“两要”、“两不要”原则,避免盲目投资。

  “两要”指的是要购买交通便利、特别是轨道交通沿线的小户型,以及要购买中心城区的小户型。一方面利于未来在进行梯级置业时易于出租或出售,另一方面也有充分的升值空间。“两不要”则是指尽量不要购买大户型畅销社区的小户型;以及尽量不要购买小户型社区中楼层、朝向不好的小户型。一般来说,大户型畅销的社区往往是高端消费者集中的高档楼盘,这些楼盘的单价较高。因此,在相同总价的情况下,其使用面积必然缩小,一方面影响生活品质,另一方面在未来梯级置业出售时出售周期可能比较长。而以小户型为主的社区中,由于房源比较充裕,因此楼层、朝向不好的小户型将不利于出租、出售。

  置业第三步:确保交易安全

  近段时间频频曝出的中介企业关店歇业事件,使二手房的交易安全更加受到购房者的关注。据了解,在目前的二手房市场交易中,有7成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的。由此可见,经纪公司在二手房交易中所扮演的角色之重要。对于普通购房者来说,保证交易的安全性就要从流程、房源、资金、贷款4大方面多注重。

  首先,在流程安全上,购房者要认定操作规范的品牌公司,以将交易流程中可能产生的风险减到最低。其次,在房源安全上,购房者看房时要见房本,签约时与房东签,一方面是对房源进行核实,另一方面也避免经纪公司从中吃差价,保证透明交易。第三,在资金安全上,购房者要选择有账户资金监管的交易方式,以避免自己的购房款被挪用或被卷跑。第四,在贷款安全上,购房者要在申请贷款时做好细节准备,以确保贷款安全“着陆”。而这些细节包括信用卡资金要按时归还、个人收入证明要详细准确、选房时尽量选择房龄较新的房产以提高贷款成数等。

  (记者 仰静/文 张淼/制表)

  通州梨园区域部分60万元以下二手房源列表

  项目  面积 总价 户型 朝向  楼层  建筑年代

     平方米 万元

  时尚街区  50  60  1居  南   6/11  2005

  新城阳光  54  55  1居  南   9/18  2007

  柳岸芳园  56  60  1居  南北  10/122006

  新城阳光  55  55  1居  南   9/18  2007

  顺义区域部分60万元以下二手房源列表

  仓上小区  80  52  2居  南北  6/6  1996

  双兴南区  82  56  2居  东西  3/6  1997

  东兴一区  72  50  2居  南北  5/6  1998

  石园北区  89  60  2居  东南  7/182002

  大兴黄村区域部分60万元以下二手房源列表

  郁花园一里 60  50  2居  南北  6/6  2000

  金荣园   63  43  2居  南北  2/6  1998

  新凤小区  94  60  2居  南北  3/6  2006

  康盛园   62  54  2居  南北  5/6  1998

  朝青定福庄、管庄区域部分60万元以下二手房源列表

  福怡园   52  57  1居  南北  2/6   1998

  美然动力  47  57  1居  南   7/14  2004

  华龙美树  37  50  1居  北   8/16  2005

  京通苑   55  50  1居  东西  4/6   2003

编辑:王菲】
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