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淘尽京城60万元以下二手房 四区域“踩盘”

2008年01月24日 11:02 来源:北京晨报 发表评论

  从多家中介机构的买房人登记信息获悉,由于总价低、持有成本低、多分布在新兴区域、投资回报高等优势,因此60万元以下的中低价位的小户型成为置业者的追捧对象。然而目前的现状是,四环内的大部分区域以中高总价房源为主,购房成本高;回龙观、密云等区域虽然单价低,但房源少且交通不方便。如何能淘到“价廉物美”的低价房呢?本期《购房宝典》携手链家地产搜罗京城60万元以下的二手房,并将这类房源较为集中的通州、顺义、大兴和朝青这四大区域进行详解,帮助有购房需求的消费者先“踩盘”。

  第1站:通州梨园

  ●优势:梨园区域由于次新房集中,高档社区相对较多;由于位于城铁周边,近几年梨园区域房价一路上涨,未来轨道交通仍将成为区域房产有力的助推器。

  ●交易:当前梨园二手房均价在9500元/平方米左右。二手房挂牌量中,60万元以下二手房的比例为31%;成交中的比例为42.4%。

  ●评价:在北京市规划中可看出,通州区域各项配套设施还将会得到进一步改善,在完善城市功能后减少对市区的依赖程度,形成独立、综合性的新城。作为其中的一部分,梨园区域房产市场潜力仍有待挖掘。

  通州梨园区域部分低价房列表

  项目 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代

  时尚街区 50 60 2005

  梨园东里 75 60 2005

  新城阳光 54 55 2007

  柳岸芳园 56 60 2006

  幸福艺居 67 60 2002

  新城阳光 55 55 2007

  第2站:顺义区域

  ●优势:顺义南侧的后沙峪、天竺等区域,由于临近空港区,而且次新房较多,对比其他同等区域房价,房价升值速度较快。

  ●交易:当前顺义区域二手房价基本上在5500至8000元/平方米之间;顺义区中心位置的胜利、光明、石园、仁和等区域,价格在6000至7000元/平方米;二手房挂牌量中,60万元以下的二手房将近一半,比例为47.3%;成交量中的比例为55.6%。

  ●评价:从北京市规划来看,顺义区域要重点铺设地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线、机场轻轨等轨道交通网络;发展临空产业、物流业、制造业等产业;因此未来顺义区域房产发展空间是非常大的。

  顺义区域部分低价房列表

  项目 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代

  仓上小区 80 52 1996

  双兴南区 82 56 1997

  东兴一区 72 50 1998

  石园北区 89 60 2002

  双裕小区 88 57 1996

  滨河小区 76 46 1992

  第3站:大兴黄村

  ●优势:黄村区域位于五环边上,临近京开高速,出行非常便利,是西南五环的房产桥头堡;另外,大兴区政府也位于黄村,相应的周边配套较为成熟。

  ●交易:大兴黄村区域二手房存量充裕,当前的均价在8500元/平方米左右;挂牌量中,60万元以下的二手房所占比例为35.2%;成交量中的比例为39.4%。

  ●评价:北京未来四大基地之一的生物工程与医药产业基地设在黄村,使得大批生物制药的高科技企业入驻该区域,在经济获得快速发展的同时,也为区域房产市场带来了强劲的购买力,因此可预见黄村区域二手房需求将呈不断上升的趋势。

  大兴黄村区域部分低价房列表

  项目 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代

  郁花园一里 60 50 2000

  金荣园 63 43 1998

  清源西里 74 58 1992

  兴政西里 41 38 1992

  新凤小区 94 60 2006

  康盛园 62 54 1998

  第4站:朝阳管庄

  ●优势:定福庄、管庄这两个区域是东部次中心区域,连接着CBD和通州,加上两区域本身存量房较为充足,因此可选择房源较多。

  ●交易:目前管庄、定福庄区域存量房以二手商品房为主;房价在9000至10000元/平方米。挂牌量中,60万元以下的二手房的比例为33.7%;成交量中的比例为41.6%。

  ●评价:2007年常营乡大体量限价房的注入,使得定福庄、管庄这两个区域各项配套有望快速成熟,区域升值潜力巨大。

  朝阳管庄区域部分低价房列表

  项目 面积(平方米) 总价(万元)建筑年代

  福怡园 52 57 1998

  美然动力 47 57 2004

  华龙美树 37 50 2005

  管庄西里 55 51 1990

  京通苑 55 50 2003

  金星小区 58 58 1994

  表格数据提供:链家地产

(记者 王丽娅/文 耿争/制表)

编辑:王菲】
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