据天津市商务委对48家重点商业企业统计，“十一”黄金周期间实现商品销售17.2亿元，比去年同期增长35.04%。在楼市冷冻期，百货业销售的火爆给商业地产投资注入了一股暖流。据悉，进入10月，滨江道、老城厢、梅江南、真理道等处多个拥有商铺的商场或楼盘都将陆续开始启动并租售。

　　作为天津核心商圈之一的滨江道，目前推出了主打时尚牌的mini shopping mall财神道，该项目位于滨江道与河北路交口,在大量运用扶梯的基础上，创新提出了三个首层概念，并把商铺分割为20平方米-30平方米为主的小户型，一定程度上降低了投资门槛。

　　老城厢区域也有所动作，随着富力城、中新城上城、金盛国际、檀府等多个项目相继入市，该区域住宅业态形成了很好的互补，但商业地产相对比较沉寂。据了解，这种沉寂将会随着11号公馆、天街等复合型高端商业项目的推出而改变。

　　此外，北辰凤凰小镇、梅江南、真理道、万东路等还有不少街铺、社区商业计划在今年内推出。

　　三商圈角力 加速业态成熟

　　随着多个商业项目陆续入市，在加速商业地产业态成熟的同时，天津商业地产在档次升级、业态更新中正迎来新一轮的激烈竞争。

　　滨江道商圈目前不仅有劝业场、中原百货、稻香村食品店、亨得利钟表店等老字号，还有滨江商厦、米莱欧、国际商场、友谊新天地、伊势丹等国际化百货卖场，拥有成熟的商业氛围。主打时尚牌的财神道项目入市，无疑为以“时尚”定位的滨江道锦上添花，而其创新的多首层、室内“户户临街”设计也对周边零售商铺起着一定的引领作用。

　　此外，已经开建的投资总额约32亿元的恒隆广场，囊括高端百货公司、各类特色店铺、主题乐园和娱乐中心、特色餐厅、超级市场、酒店等配套服务设施的高端定位对于商圈档次提升也有一定的作用。

　　老城厢商圈在吸纳海河楼商贸区、铜锣湾广场、老城厢11号公馆等大型商业项目后，逐渐凸显出业态结构丰富、定位梯度分明、文化氛围浓郁的商圈优势，随着天地烩项目的开业，其主题餐饮定位也有效弥补了商圈高端时尚餐饮业态的空白。

　　小白楼商圈整合较为成功，以海信广场为主的高端百货的入驻，让该区域定位更加明朗，同时与和平路、滨江道、南京路三大传统中心商圈连接紧密，形成聚集效应。

　　“商圈之间仍然不同程度地存在着同质化现象。”专业人士分析，滨江道走时尚路线，小白楼是高端路线，而目前如何避免商圈业态发展同质化，仍然是天津商业发展中需要注意的问题。

　　商铺投资回报较稳定

　　“为何在楼市淡季，商铺依然能获得消费者的青睐？”辛格联行总经理王新认为，虽然目前天津商铺价格快速上涨的趋势并不明显，但是可以肯定的是住宅市场的低迷对商铺价格不会形成大的冲击，投资者对商铺投资的需求并没有因此而受影响。同时商铺的供量，尤其是优质商铺供量有限，使供需处于相对平衡的状态。

　　同时商业销售的快速增长也给商铺投资注入了一股活力。据对友谊、劝业场、滨江商厦等33家商场、超市统计，黄金周实现销售15.86亿元，同比增长34.9%。据对十余家重点餐饮企业营业情况统计，黄金周期间共实现营业收入近3200万元，同比增长30%以上，各类宴席预订达1.35万桌。

　　“天津人并不缺乏投资热情。”据了解，在股市、住宅投资高回报率时期，不少天津人将大量资金投入其中，获利不菲。从去年年底开始，受房产新政的影响，再加上全球次贷危机等多因素的影响，楼市进入盘整期，不少高价房价格优惠一推再推；另外，股市也一直处于低迷阶段。这样一来人们对商铺的投资自然增加。

　　中国一向有着“一铺养三代”的传统，天津人本身就有购买商铺的习惯。据了解，目前天津核心商业区优质商铺投资回报率达到8%-10%，对于部分投资者来讲，无疑是个投资的好机会。(徐妮)