新政组合拳出台后，对刚性需求人士开始考虑：究竟是继续租房合算，还是赶紧买房合算？

　　在日前晨报与易居房地产研究院联合举办的第四届“楼势沙龙”上，与会专家与开发商、房产中介公司代表认为，在目前政策刚出台的观望期内，是租房还是买房主要取决于当前自己的购买力，和对后市是涨是跌的判断力。就目前而言，租房仍是不错的选择。

　　老公房忽然受宠

　　历经平淡的9、10月份之后，楼市新政的颁布对市场信心的恢复起到了积极作用。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，11月上半月全市二手住宅成交套数较10月同期约有14%的增长。

　　在一些房产新政细则还不明朗的情况下，以往并不起眼的老公房成交异军突起。在“楼势沙龙”上，中原地产与美联物业的相关人士都证实了这一说法。根据上海中原地产的统计，10月的成交量中，老公房占二手房成交的12%，以往这个数字只有2%-3%。

　　是什么原因造成老公房突然开始受宠了呢？美联物业市场副总监陈堂分析认为，一方面因为老公房总价比较低，另一方面，不少人看中了市中心老公房可能被拆迁，纷纷将此作为一种“投资”。“还有一个原因是关于老公房的政策都已经明朗了。”中原地产研究咨询部经理马冀表示，总价较低的老公房几乎都被纳入了“普通住房”的范围，而购买普通住房的相关优惠措施已经明朗化了，因此买卖双方下决心也相对比较容易。

　　反之，由于相关部门对于“改善型住房”、优惠房贷的细则问题还没明确定义，使得不少目标房源是非普通住房的人依旧处于观望状态。

　　租房仍是不错的选择

　　在目前的情况下，究竟应该租房还是买房？“我认为租房在现阶段是不错的选择。”易居中国上海克而瑞信息技术有限公司研究中心总监陈啸天告诉记者，目前租房的“机会成本”比较小。“租房发现不称心，马上就能换房再租，可是买房要是入住后发现不满意，机会成本太大了。”不过陈啸天也表示，最终还是要取决于购买力，以及对市场的判断力。

　　由于很多购房者对楼市今后的走向依然“看不清楚”，决定暂时不买房。在“楼势沙龙”上，两名“新上海人”购房者代表尽管已经具备了一定的购买力，但都表示还是先租一段时间再决定是否要买房。

　　来自东北的小赵2005年开始租房，他认为就算现在不买房也不会亏。“我每月房租3500元，每年的租金基本和买房每月还贷的支出是相当的。”另一名购房者代表小林则表示，原本他在10月几乎就要出手买房了，但随后的新政使他重新陷入观望，之所以不买，主要是因为觉得房价还会跌。

　　如果要租房的话，现阶段可考虑什么样的房源呢？陈堂说，假如租客考虑短期内出手买房的话，那么现在租的房不用太大，更用不着租精装修“享受型”的房屋；如果不打算快出手买的话，则可以稍微“讲究点”。(作者：徐 运）