近期单价5000元以下二手房交易占三成

　　日前经济适用房再度推出市场的消息，引起了社会广泛关注。第四季度赤岗地区(大塘新社区)以及增槎路地段(松洲新社区)等有经济适用房推出，使二手市场购房客对经适房关注度有所提升。但由于经适房申请条件限制，而且现时申请人数远比近期推出的房源多，尤其是预算不多的外地购房者，最终只能通过二手市场解决。合富置业专业人士介绍，近期因新婚购房买家数量有所增加，部分区域比例甚至高达50%~60%。

　　　　早前经适房二手交投活跃

　　合富置业成交数据显示，近期成交单价在5000元/m2以下的成交比例占30%左右，该类房源成交的主力区域为白云、番禺和花都等区域。而市中心这类中低单价段的房源成交比例较小，如东晓南路附近的晓港湾、侨诚花园，芳村大道西、桥东小区以及赤岗地区的赤岗苑、聚德花园等楼盘。

　　海珠赤岗大塘、芳村花地湾、天河东部棠下等现有经适房分布，早已纳入市中心范围，已成为成熟生活片区，生活配套、交通设施等得到进一步完善，居住气氛浓郁，二手市场交投日趋活跃，目前价格最实惠的要数芳村汾水小区，较为便利的公交网络、与老城区类似的生活氛围、比市中心同类物业实惠的楼价，是吸引众多中等收入外地白领移居的主要原因，目前二手房均价约4500~5000元/m2左右。

　　　中介年底力推婚房置业

　　合富置业市场人员表示，合富置业现在正在力推“合富·置业精明眼”活动，专门针对不同需求的客源度身定做合适的置业方案，尤其针对急于在年底结婚、预算不多的首次置业者，推介交通便利区域的中低价房源。目前已在相关目标客户群体中获得较大反响。据统计，现时赶在年底购房的首次置业者约占总客源的四成。

　　二手房优势主要在于生活、交通、教育配套以及浓厚的居住氛围。现时部分急于购房结婚的年轻置业者，除关注价格因素外，对交通配套的要求也比较高，一般会选择有地铁途经的市中心物业。即使预算不高还是会因应自身的需求选择市中心楼龄稍长、但总价稍低的高层楼梯楼单位。对于父母住在老城区的年轻置业者，更比较倾向于在父母居所附近购买二手房，而不太愿意远离父母。