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梳理07年北京房产市场 四大关键词评点楼市涨跌

2008年01月31日 11:16 来源:北京晨报 发表评论

  从年初的积极抢购、到年中的政策频现与房价大涨下的观望,直至年末形成的开发商与购房人的再次“对台”博弈,2007年地产圈跌宕起伏。如果用销售价格和成交数量来诠释楼市走势,价格快速攀升、四环内新盘放量持续减少是2007年北京房地产市场的真实写照。北京市房地产交易管理网数据显示,2007年北京成交14.8万套商品房,销售面积1889万平方米,比2006年下降12%;商品房销售金额达2349亿元,比2006年增加了24%。可见,北京商品房的预售均价由2006年的8712元/平方米上涨至2007年的12436元/平方米,首次突破万元大关。此外,北京楼市在区域、时间节点上也呈现出不同以往的特点。在春节来临之际,为给消费者提供买房前的理论数据参考,本报对2007年北京房地产市场作出系统梳理。

  【关键词:成交数量】

  住宅成交套数连续两年下滑

  根据北京房地产交易管理网站的数据统计,2007年北京市商品房交易市场中共有14.8万套房子成交,商品房销售面积为1889万平方米,销售金额达2349亿元。其中,住宅类产品成交套数达到12.4万套,占商品房成交量的八成以上,而成交面积为1534.62万平方米。而这12.4万套的成交量还不及2006年前11个月的成交量(12.88万套),而这也是北京市住宅交易量继2006年后的连续第二年的下降。

  与上述数据大相径庭的是,2007年商品住宅的销售价格却出现了快速飙升。根据统计,2007年北京市商品住宅的成交金额达到了1757.81亿元,结合全年1534.62万平方米的成交面积,商品住宅成交均价达到11454元/平方米,首次突破万元大关。

  从商品房预售均价看来,2007年北京商品房预售均价达12436元/平方米。自2004年起,北京商品房预售明显呈现出成交面积逐年减少、成交金额稳步上涨、预售均价节节升高的趋势。2007年这种状况表现较突出,尤其是北京商品房均价年增长速度达到近3500元/平方米,超过了前两年上涨额度之和。

  【关键词:成交价格】

  商品房均价一年涨幅近5成

  2007年北京楼市出现价格普涨的局面,中高低住宅销售价格阵营明显分离。统计数据显示,2007年1月商品房销售均价为10563元/平方米,到12月份这一数据达到15454元/平方米,因此推算,2007年北京楼市的商品房销售均价涨幅达46%。值得一提的是,朝阳区房地产销售金额增长幅度最大,几乎占全市商品房预售成交金额的一半。

  从地域方面看,朝阳区仍旧保持北京市商品房交易的领军者地位未变。2007年,朝阳区完成房屋预售54343套,成交面积743.19万平方米,成交金额高达1133.71亿元,几乎占了全市商品房预售成交金额的一半。除了新盘放量多导致成交量高的因素外,专业人士分析认为CBD和奥运村概念带动朝阳区房地产市场快速发展。据统计,按照北京19个区县房屋预售金额排名看来,朝阳区房屋预售额几乎是排名第二位的海淀区这一数据的4倍。但同时看到,2007年朝阳区房屋的成交套数与成交面积较2006年均有大幅度缩水。

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