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专家:大幅降息仍难刺激中国购房需求全面回升

2008年11月27日 17:51 来源:中国新闻网 发表评论

  中新社北京十一月二十七日电(记者 赵建华)中国央行周三宣布大幅度降息后,房地产市场上的“兴奋”溢于言表。周四,房地产的股票曾一度几乎全线涨停,开发商、房产偿贷者迎来了他们的最大利好。但中国国家信息中心经济预测部高级经济师周景彤却认为,至少在短期内,此次降息仍难刺激购房需求全面回升。

  房价过高,投机者、投资者的信心远未恢复,全球经济前景暗淡,是支持周景彤得出上述结论的主要理由。

  中国央行将存贷款利率、存款准备金率下调一到两个百分点后,正在偿还银行房产贷款者的成本,立即得以减轻。从理论上讲,对资金充满渴望的房地产商,也可以松一口气。

  但银行是否愿意放贷,企业是否愿意借贷,仍需观察。即便资金充裕,开发商投资之前,也要考虑项目的赢利前景;银行也要考虑贷款质量的高低。

  国际金融危机爆发前,全球资产价格一路走高,中国房地产市场上的投资需求和投机需求持续旺盛,将国内房地产价格不断推高。周景彤认为,二00五年以后,无论是从GDP增长,还是个人收入增长衡量,房价涨幅都显得过快。经过多年的发展,当前中国富裕阶层的自住性需求大都已经解决,但中低收入者的住房需求却由于高房价而受到了抑制。

  今年以来,房地产价格先是涨速减慢,继而下降。其中的根本原因,在于投机需求和投资需求大幅萎缩,甚至发生了根本逆转。周景彤预计,直到国内、外经济形势变好之前,这部分需求难以恢复。

  与此同时,虽然近期房价有所下调,但仍然偏高,许多“刚性需求”望而却步。除非政府推出更大规模的保障性住房,购房需求仍难以在短时期内集中释放。周景彤建议,保障性住房应占全部新开工住房的比例,至少需要达到五成以上。

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