楼市“小阳春”之后酷暑将袭?(2)——中新网
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    楼市“小阳春”之后酷暑将袭?(2)
2009年04月01日 09:17 来源:经济参考报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  暗流涌动的较劲

  “总体而言,当前楼市‘回暖’缺乏经济基本面的支持,这只是市场调整阶段的一个正常波动,‘回暖’极大可能是短期的、局部的和阶段性的。”景乃权认为,近几年来房价的大起大落逐渐让购房者在“出手与坚守”之间的抉择更趋理性,楼市在进一步的调整过程中,买卖双方的博弈较劲将更趋激烈。

  福州市区金山公交总站附近的几家楼盘日前暗地里开始提价,其中福建中庚房地产开发有限公司属下的一家楼盘均价由每平方米6000元提高到6800元左右。而去年该楼盘销售不佳,均价曾一次性降价600元。

  记者走访这几家楼盘发现,提价的房源都是高层商品房。业内人士介绍,这些高层的房源相对于楼层较低的商品房,总价相对较高,环境条件也更具竞争力。此类房源产品多半是在去年10月之后开发商惜售的存货。

  类似的情况在北京也不乏例子。有北京购房者发现,在新近26家京城房地产开发商推出的降价售楼行动中,有一家列入行动中的楼盘就不仅没有降价,反而是在曲线涨价,这家楼盘一月份的均价是每平方米9175元,二月份均价9405元,三月份则打着10000元的优惠价。

  购房者还发现,北京市区除了部分楼盘的假降价,更多的楼盘是把朝向不好、楼层不好的房子拿出来做假优惠,开发商打出降价的旗号,其真实的目的不外乎是为了吸引公众的眼球,实际上并没有给购房人太多的优惠。

  还有的开发商虽未明确提价,但逐步取消了打折或让利优惠措施。福州一家房地产开发企业的负责人告诉记者:“最近,无论是看房人数还是成交量都有明显上升,一些银行悄然放宽二套房贷政策,这释放出一个积极的信号,使开发商提价成为可能。提价还能够间接暗示购房者房价已经‘止跌’,刺激消费者下手‘抄底’,进而拉动楼市进一步回暖。”

  也有一些开发商并不认同提价。他们认为,现在提价无异于“杀鸡取卵”。“金融危机影响尚在,楼市稍见起色就匆匆提价,正在慢慢恢复的消费信心可能被打乱。”景乃权说。

  酷暑即将登场?

  业内人士指出,不少大中城市的房地产市场因政策推动而成交量回暖,但在近期房价下降仍是大势所趋。尽管眼下楼市“小阳春”带来丝丝暖意,但接下来的是,真正考验楼市的“酷暑”即将登场。

  据国家统计局的数据,截至去年底,全国商品房空置面积达到1.64亿平方米,同比增长21.8%。中国社科院研究员曹建海认为,这需要很长的时间去消化,再加上目前经济增长的预期下降,将导致土地价格下降,所以房价还有继续下降的空间。

  今年2月份国内楼市价格和成交量呈现出的剪刀差似乎已经有所预示。国家统计局刚刚发布的调查显示,2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月份扩大0.2个百分点,环比下降0.2%。

  上海易居房地产研究院有关分析人士指出,在资产市场中,“追涨杀跌”的现象一直存在,说明市场预期是左右市场走势的核心因素。而目前,全国楼市的预期仍是向下走的,救市之策绝非“神仙药”,后市不容乐观。

  分析人士同时指出,除非国家有关部门和地方政府出台越来越多、越来越强的救市政策,市场预期必然受其影响,才会慢慢改变。即便如此,房价触底仍需时日。房地产业一般会比宏观经济提前触底回升,楼市底部极有可能显现于2010年。

  “楼市‘小阳春’不会长久,考验楼市的‘酷暑’即将登场,导演者不是别人,正是开发商自己。”景乃权说,“中国的房地产行业,多年来养成了一种通病,一方面高度依赖政府政策,一方面仰仗市场的浮躁心理。与华尔街的金融衍生品如出一辙,充斥着泡沫。当泡沫无度膨胀,背离市场购买能力的时候,自然会破裂,而现在就正好处在从识破泡沫到泡沫破灭的时间点上。”

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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