上海楼市3月成交199亿 投资者可能杀回上海抄底(2)——中新网
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    上海楼市3月成交199亿 投资者可能杀回上海抄底(2)
2009年04月02日 08:15 来源:第一财经日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  投资者杀回上海?

  上海浦东外高桥一家均价在1.5万元/平方米左右的楼盘销售人员对本报记者坦言:他们从去年7月份开始就几乎没有看到投资客的入场。他们认为“自住型”的买家特征十分明显:往往根据家里有几口人、户型、功能等基本要素来进行房源的选择,但是投资客往往不关心这些要素。

  但进入3月份之后,这一形势出现了微妙变化——上海两个售价超过8万元/平方米的“隐形楼王”:翠湖天地嘉苑和御翠园均成交3套,售价超过4万的御翠豪庭售出了58套。而仁恒河滨城则月成交173套。台庆房产的统计数据显示:3月成交一手住宅中,各价格段(除5万元以上顶级豪宅外)住宅成交量均创七成以上增幅。其中,单价3万以上豪宅增幅最大,为235%。

  “虽然很多豪宅楼盘是通过降价来获得的成交,但是豪宅成交上升速度比整个市场的增长快了5倍。”薛建雄对本报记者称。

  数字背后的玄机便是:均价3万元/平方米以上的房源成交总价达29亿,是2月份成交金额的3倍有余。在此背景之下,他们在上海楼市成交的总盘子中的拉动效应正在放大。2月份这一价格段的房源成交总价占比为9.5%;这一比例在3月份上升为14.6%。这足以成为3月份上海商品住宅成交均价上涨8.5%背后最大的推动力。

  “年后刚性需求的拉抬对市场信心恢复助益较大,而豪宅在乐观的市场气氛中比较容易得到恢复。因为对于豪宅产品来说,买方不管是用来自住还是投资,均不是其生活必需品(很少有首购即买豪宅),也没有婚房那样存在购买上的时间压力,所以其更在意的是房产市场的冷暖。”台庆房产副总经理陈史翎对《第一财经日报》分析说。

  “豪宅产品的升温对于整个房地产市场的恢复是一个比较良性的信号,如果市场仅依靠刚性需求在支撑,一旦其在爆发后开始降温,整个市场的成交量就会掉下来,但是如果豪宅市场也开始加入回暖大军,整体房产市场的这一波回暖行情可以维持得更久一些。”陈史翎说。

  “开发商通过在前期大幅降价后,在3月份成交量得到了明显的提升,其资金压力也相对减缓,部分开发商开始出现了涨价,但是多数开发商都是进行试探性的价格上涨,涨幅相对都不大,但是极有可能形成全市开发商大面积提价。” 陆骑麟说。

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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