京津沪楼市一周:京沪虚热 天津真冷——中新网
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    京津沪楼市一周:京沪虚热 天津真冷
2009年04月02日 10:18 来源:中国经济时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

    2009年3月31日,沪楼市房价回升明显。易居中国•CRIC系统数据显示,上周(3.23-29)上海共有18个楼盘推出了28.7万平方米商品住宅房源,环比下滑37.9%。但成交量在前周供应井喷的推动下,再创77周新高,达43.8万平方米。 中新社发 井韦 摄

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  上海楼市又现热销场面。3月28日,新浦江城2期开盘推出200余套房源,3小时成交180余套,成交近3.1亿元。中冶·尚城29日开盘,新推193套房源也在两个半小时内全部售出。当地某楼盘销售人员连连感慨:“久违了!久违了!”在金融危机阴霾弥漫、楼市整体尚未回暖大环境下,京沪楼市呈现出一定的“虚热现象”。

  与京沪不同,上周,天津无论是新房市场,还是二手楼市,成交均呈下挫态势。京、津、沪三地楼市冷热反差较大。

  上海一周均价涨一成

  上周(3月23日—3月29日),上海楼市呈现供应下降,成交量持续上升态势。

  其间,商品房新增供应量33.3万平方米,环比减少了34.9万平方米,减幅51.2%;商品住宅本周新增供应量28.7万平方米,环比减少了17.5万平方米,减幅37.9%。

  成交方面,商品房成交量67.13万平方米,环比增加了1.28万平方米,增幅1.94%;商品住宅成交量 43.79万平方米,增加了4.17万平方米,增幅10.52%。

  价格方面,商品房成交均价10833元/平方米,环比上涨了 1046元/平方米,涨幅10.69%;本周商品住宅成交均价13403元/平方米,环比上涨了1070元/平方米,涨幅 8.67%。

  上海易居房地产研究院分析师认为,之所以出现成交和价格同时上升态势,主要原因是各类物业的成交环比前一周出现大幅度的上升,而动迁配套类物业成交下降。

  除前面提到的新浦江城2期和中冶·尚城等楼盘外,禹洲金桥国际、象屿都城也出现热销场面。3月28日禹洲金桥国际开盘当天,举行2200名搜房卡会员限时3小时团购活动,当日总计成交房源32套,均为小户型、挑高户型等,累计成交金额超3000万元。29日,位于南九亭板块的象屿都城开盘,不到两小时,新推40套房源也已售出32套。

  在禹洲金桥国际开盘现场,不仅有属于刚性需求的婚房购房者,甚至投资客也已悄然入市。一位在楼盘开盘当天从广州飞到上海买房投资的顾女士表示,目前正是低位入市的好时机,且目前各种打折方式很多,类似婚房消费券等,也能够省下不少钱,逢低作高才能制胜市场。

  易居分析师薛建雄认为,上海楼市目前出现热销场面并不意味着楼市已经到底。“这只是一轮回光返照而已。下半年有可能还会再跌点儿。”他说,这轮楼市反弹不可持续,是资金推动型为主。他提到:“前两个月银行发了2.63万亿元贷款出来,相当于全年5万亿指标的一半还多。”在薛建雄看来,上海楼市目前有虚热的成分。

  搜房网总经理杨雯婷认为,进入2008年后房地产市场不景气,但是今年网友的心态是,2009年是结婚的好年头,是新上海人成家立业购房的最佳时机。

  “现阶段上海刚性需求非常强,因此三月主要成交量集中在刚性需求上。虽然最近突然出现个别投资客,也多数是对小户型的投资。所以说楼市应该还没有到回暖的阶段,只是一个阶段性的消费。”杨雯婷表示。

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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