北京楼市降价促成交 开发商涨价遭质疑——中新网
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    北京楼市降价促成交 开发商涨价遭质疑
2009年04月02日 10:22 来源:中国经济时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  新房降价冲击二手房

  近期,北京许多开发商纷纷展开行动,降价的降价、打折的打折、低价入市的低价入市,掀起了一手房市场的小高潮。一手房来势汹涌的降价、打折热潮,对于周边二手房房价形成不小的冲击,于是周边二手房价出现松动。

  在众多降价、打折的一手楼盘中,位于北京东四环百子湾的美利山项目首当其冲,现在的起价为9500元/平方米,均价为10500元/平方米。这个价格较美利山去年年尾的售价14500元/平方米,下降了27.6%。

  来自我爱我家公司的数据显示,目前美利山周边的二手房均价大概在13000元/平方米左右,比美利山现在的均价高出2500元/平方米。为了把握住卖房的最佳时机,有一部分二手次新房的成交价已从11000—13000元/平方米下降到了10000—11500元/平方米。

  同样位于北京望京新城A1区的国风上观项目降价也很明显,现在这个项目的起价为11500元/平方米,均价在14100元/平方米。周边二手房的均价在13000—14000元/平方米,已同国风上观的均价齐平。这种情况,对国风上观周边的二手房房价影响不小,我爱我家望京新城网店近期的二手房成交价已经明显下降。

  另外在号称降价“血流成河”的北京广渠门到西大旺路一带,受到名敦道、金都心语、华翰国际项目集中降价的影响,周边二手房3月上半个月的成交价环比2月同期下降了2.6%,明显高于北京市其他区域的降幅。

  受到此前的销售利好刺激,近期多数降价幅度较大的楼盘均不同程度上调了价格,位于北京西四环附近的远洋·沁山水一期售价仅为10800元/平方米,继二期提价数百元后,三期则大步提至13500元,与周边售价接近。

  21世纪不动产分析师孟奇在接受本报记者采访时指出,近期北京出现部分楼盘宣布涨价,是在今年1、2月份楼市成交量大幅增长这一背景下进行的,这种行为给了消费者趁楼市回暖而涨价的感觉。但是,此轮开发商小范围的短暂涨价,因其虚幻性和背离现实,可能会出现 “涨价泡沫”。

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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