上海楼市"涨价冲动"卷土重来 将"终止"回暖?——中新网
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    上海楼市"涨价冲动"卷土重来 将"终止"回暖?
2009年04月02日 15:22 来源:新闻晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  2009年一季度是一个不寻常的时期,“小阳春”也好,“倒春寒”也好,在各种声音交织的时候,谁在买房,为什么买房?这个问题决定了不明朗时期的市场走势。

  深度调整换来成交回升

  截至目前为止,在市场上的各类成交榜单上,名列前茅的几乎全部是对价格做过深度调整的项目。

  从岁末年初开始,成交比较好的楼盘都出现大幅度的打折促销活动,如“慧芝湖花园二期”、“嘉里不夜城卓悦居”、“海尚明城”等,都是通过价格的深度调整而换来项目短期热销。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,价格深度调整的项目,对于成交回升具有巨大的意义。他总结说,其中“慧芝湖花园二期”相比一期最高时报价22000元/平方米下跌了18%,“嘉里不夜城卓悦居”去年最高成交单价达到25500元/平方米,而2月成交均价只有20800元/平方米,均价下跌了18%,“海尚明城”最高时候单价接近10000元/平方米,近期成交一批房源均价才8000元/平方米出头,降幅也接近20%。

  涨价冲动将“终止”回暖?

  市场“小阳春”的出现无疑给开发商打了一针强心剂,对市场的信心也随着成交的上升逐步恢复。而随之而来的是,不少开发商已经开始酝酿新一轮的“涨价”调整了。

  佑威数据显示,2月相比1月,价格上涨的项目有 123个,占到近50%,而3月前18天成交相比2月,价格上涨的项目有131个,3月前18天成交相比1月,价格上涨的项目有138个,虽然目前在售项目的价格上涨的家数逐步在增加,但是开发商意欲“涨价”的心态已经一览无余。

  对此,不少业内人士表示,目前并非是“涨价”的乐观时期。陆骑麟坦言,这一段时间成交上升真正的原因是通过开发商降价求售,并且在去年一年刚性需求长期的累积的释放。 (李真)

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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