2007年产生的众多地王，为何两年过去了，依然多数毫无动静，成为荒地？记者调查发现，一方面由于老城区地王多涉及拆迁安置等手尾问题要解决。另一方面，也有开发商资金无法回笼，建设受阻的原因。但业内专家认为，开发商拿地不是简单地要建住宅楼，更重要的，是通过地价反过来推升楼价，带动在售楼盘房价上涨。

　　地王是开发商的商业手法

　　2007年产生的“地王”，多少给开发商带来资金链紧张和开发盈利的压力，但开发商为何要频频拿下地王而后又一直闲置不动工？

　　不少专家认为，开发商已经不仅是简单地拿地建住宅楼，更重要的，是通过地价反过来作用楼价，带动在售楼盘房价的上涨。据广州市中原地产项目部经理黄韬介绍，2007年在番禺地王产生后，附近一楼盘连夜涨价1500元/平方米。记者了解到，当时如果有新地块要进行拍卖，附近的楼盘在拍卖前都会先控制销售，等到地块卖完后再迅速提价销售。卖地后，开发商一般都是头疼要提价多少，才不会吃亏。在这种环境下，只要有新地块出来，周边楼盘也往往挤进拍卖会，因为把地价抬高后，自身楼盘的价格也就上去了。

　　广东省土地学会副秘书长史京文认为，从一定角度上看，“地王”也是开发商的商业手法。虽然后来“虚假地王”们的单个项目成本都被指过高，难以维持经营，只能放着静观市场变化，但另一方面，在2007年，其高成本所产生的效益，已被可能同属一家开发商的附近楼盘所透支。此外，拿地开发商可能也已经用高价地在股票市场上获得了自己想要的融资。

　　据《广东省2008年房地产蓝皮书》分析，当年上市公司充分利用资本市场拓宽融资渠道，如通过增发新股，发行公司债等形式获得巨额资金成为拿地的重要筹码，土地购置面积越来越大，而充足的土地储备反过来提升公司业绩，刺激股价。

　　今年地王热会否历史重演？

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，已过了将近两年时间，但大部分地王尚未动土开工，使政府希望通过2007年大量出让土地增加住宅供应，抑制楼价过快增长的宏调计划落空。今年随着楼市转暖，市场因此又出现了缺货征兆。

　　广州房地产专家吴定金分析，2007年地王层出不穷有自身的循环链条：房企上市——圈钱——砸钱拿地——期望更高股价——再圈钱。此外，也有公司准备上市，急需拿地作为筹码进入市场。目前，开发商拿地也有类似的动机，但对比2007年的地王产生背景，两者的经济周期不同，政策不同、供求关系也不同，应该不会历史重演。

　　也有专家认为，“谈论该话题太敏感，主要是政策在放松，开发商钱多了，自然就会出现地王。”而在近期广州土地市场比较活跃的某开发企业人士也透露，该公司很想拿地上市，最近每次卖地都争到最后几轮，但地价实在有点疯狂，最终还是没拿地。

　　地王带升周边楼价

　　2007

　　海珠 二线江景盘均价涨千元

　　2007年3月份，海珠区纺织路一号以楼面地价7082元/平方米卖出，该项目可望二线江景。在土地拍卖会后，滨江东某望二线江景楼盘，售价约提1000元/平方米。到了10月份，海珠区的楼价受9月11日卖出多个广州市地王影响，继续有所提升。此外，在广州大道南某楼盘，销售小姐称，当年从五一开盘到9月份，该盘均价一直都在1万元/平方米左右，但到了10月份，均价即达到1.4万元/平方米左右。