受政策利好预期影响，保定楼市迅速升温，销量和价格猛涨。有媒体实地调查发现，自3月19日以来，保定不少楼盘涨价以天计算，一天一个价。短短10天时间，有些楼盘均价从5000元涨到了7000元。

多个楼盘的销售经理表示，买主多以北京投资客为主，有投资者甚至是一次性全款买下20套房子。业内人士认为，保定楼市进入“疯狂”状态风险巨大，相关政策预期能否兑现，保定如何承接北京的相关城市功能还有很大不确定性。

保定楼市到底有多疯狂？成交数据是否真的很惊人？据媒体公布的河北省保定市住建局的数据显示，不到一个月的时间，商品房预售合同登记备案数量相当于去年的近四分之一。

不过这份数据遭到了业内人士的质疑，“这份数据并没有确切的官方数据来源，”中原地产首席分析师张大伟还表示，开发商涨价是肯定的，售楼处客流火爆也是肯定，是否热销就不好说了。”

即便是这次的京津冀协同发展能够突破以往的障碍，有了实质性的前进，但楼市的发展，未必如投资客所希望的一样。

首先，支撑楼市最为重要的人口因素正在减弱。上世纪80年代是一个婴儿潮，随着这批人逐渐完成结婚、生子的过程，对住宅的需求有所下降，而正在步入社会的90后，相比80后人口较少，这就意味着，这个社会对住宅的整体需求不再似过去那样旺盛。