10月以来,楼市政策利好不断,“限购令”瓦解、“930新政”出台、多地推出公积金优惠、购房补贴等,带动改善型楼盘需求迅速升温。 那么,改善型需求的着眼点主要在哪些方面?哪些指标需要重点考量? 本期中新网房产频道月度策划以“改善一族”李先生的买房故事为例,解析如何借“政策东风”购得满意的改善居所。

  对于上有老、下有小的改善型购房者李先生来说,除去考量价格、户型等一般选房要点外,周边配套中的居住环境、教育、医疗、文化等成为重点指标。

  • ·李先生的想法
  • 儿子11岁,要为孩子的教育问题早作打算,在换房时需重点考虑楼盘周边教育资源状况,不让孩子输在起跑线上。

  • ·Tips
  • 报告显示,北京92%的升级置业者表示,会因为子女就学问题而重新购房。另外,学区房是教育房产的双投资,未来升值空间较大。
  • ·李先生的购房选项:为子女寻求优质的教育资源
  • 北大附中与北大资源集团战略合作签约仪式在北京举行,同时双方宣布北大附中首批外埠学校将落地北大资源项目所在地——天津和开封。这两个北大附中学校的启动,是北大资源践行“资源整合型城市运营商”战略进程中落地北大基础教育的实际举措。

    北大附中是北京大学重要的组成部分,坚持“育人为本、质量第一、突出特色、全面发展”的办学思想,有着先进的教育理念和创新的教学模式。

  • ·李先生的想法
  • 家中上有老人,下有孩子,医疗配套将是李先生置业的重要考虑因素,如果医疗资源不佳,将大大影响居住的便捷性。
  • ·Tips
  • 业内人士认为,从这两年市场对“医区房”的需求来看,市场出现两类分化。一类是购买市中心传统知名医院周围的二手房。另一类是郊区新迁至或规划中三级甲等医院附近的新房或次新房。
  • ·李先生的想法
  • 希望孩子能在一个充满人文气息的生活环境中接受熏陶,而大人们也能有一个能在轻松、惬意的环境中学习、充电的地方,社区的文化资源也不能忽视。

  • ·Tips
  • 改善型购房者大多对文化资源的重视程度较高,需要前期对社区文化活动设施、场所等进行了解。
  • ·李先生的购房选项:丰富的社区文化活动充实业余生活
  • 7月11日,“2014北大资源文化季”在济南尚品清河社区新文化中心正式开幕。据了解,此次“北大资源文化季”是这一品牌文化活动的首次亮相。

    在为期3个月的时间内,北大资源集团将组织专家讲座、文化图片展以及文艺演出、文化创作培训、电影放映等多样化的文化展演形式,在其自建项目——尚品清河社区内逐一呈现。

  • ·李先生的想法
  • 除了考虑老人和孩子的居住需求,由于自己和爱人工作都很忙,身体有了小毛病没有时间去医院,更是没时间排队挂号。除此之外,也希望一些繁琐的生活需求在社区内获得解决。
  • ·Tips
  • 有同事给李先生支招,自己住的社区有一种网络服务,可以在网上和医疗专家咨询,还有幼儿教育专家在线交流孩子教育问题。下水道堵了、房屋报修等等都能在网上解决。
  有开发商表示,对于市场上旺盛的改善性购房需求,应该研究区域人群,有针对性地打造不同的产品。但不仅是产品方面的改良,也有业内人士建议,为了满足合理的换房需求,政策层面应该给予卖一买一的换房型买房人更多的金融支持,比如降低大户型交易税,简化公积金和商业组合贷款的申办手续等,都有助于保护和激活合理的换房需求。
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