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尽管2012年被称为“史上最严厉调控年”,但到了2012年年尾,一直被压抑的楼市竟然翘起了高高的“尾巴”,一下子钻进了“暖冬”。楼市此轮翘尾行情,打乱了市场预期。2013年2月新国五条的出台,拉开了今年楼市调控的大幕。
点评 :业内人士分析认为,随着更多城市加入限购行列,楼市调控效果将逐渐显现。
点评 :有评论认为,差异化信贷政策应该坚持“有保有压”,充分体现“差异化”要求。
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点评 :2013年伊始,在楼市响起一片“涨”声之时,2月举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。 虽然不少购房者期待地方版“国五条”实施细则的出台能够给持续飙高的房价降温,但是随着各地细则相继出炉,有不少业内人士认为除京沪版相比之下较为严格外,其余城市细则既无特别有力的“大动作”,也没有公布具体措施,并对其可行性提出质疑。 |
点评 :在销售价格的严厉监管之下,高端住宅项目普遍陷入“被限”的尴尬境地。
点评:有媒体统计称,对最受关注的“20%个税”问题,有23个城市在地方版细则中只字未提。
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梳理近几年来的房地产调控史,“短期有效、中期淡化、长期上涨”的逻辑始终存在。从“新国五条”出台后两个月的数据指标和市场表现来看,房价似乎仍然难以走出“越调越涨”的怪圈。专家认为,供需失衡是房价上涨的重要原因。楼市调控政策在抑制投资投机性需求的同时,也压抑了市场的供应热情,始终无法改变供需失衡的局面。
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