视频访谈
导读:随着“国五条”效果的初步显现,未来楼市的走向将会如何?
  3月商品房销售额和销售面积增速明显回落,统计局新闻发言人盛来运表示,楼市调控效果已经凸显。
  2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,而2011年为21.8万公顷,2012年为15.93万公顷。
  发改委强调,房企必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,一次性公开所有可售房源。
最新报道
分析评论
“国N条”加码楼市调控
  • 2013年2月20日 “国五条”
  • “国五条”中稳定房价的新政包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
  • 2011年1月26日 “新国八条”
  • 强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购加强。
  • 2010年9月29日 “九月新政”
  • 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,首套房贷款比例调制30%以上,个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
  • 2010年4月17日 “国十条”
  • 二套房贷款首付款比例不得低于50%,暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。
  • 2010年1月 “国十一条”
  • 居民二套房贷款首付款比例不得低于40%,探索土地出让综合评标方法防“地王”频出。规范国有大企业投资房地产。
直辖市、计划单列市和省会城市              相关文件     2013年度新建商品住房价格控制目标
   北京 北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知  与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。
   上海 上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知 按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
   天津 天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见 价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
   重庆 重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。主城区以外各区县(自治县)人民政府制定本区域房价控制目标,于四月底向社会公布。
   深圳 深圳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。
   宁波 宁波市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 价格涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入的实际增幅。
   青岛 青岛市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见 价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。
   大连 大连出台房地产市场调控细则 价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。
   厦门 厦门市人民政府办公厅印发关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知 价格增幅低于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。
   石家庄 石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公告 价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
   太原 太原市公布2013年新建商品住房价格调控目标 价格增幅要低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
   呼和浩特 呼和浩特市人民政府关于2013年度新建商品住房价格控制目标等有关事宜的通知 价格平均增幅控制在城镇居民家庭人均可支配收入实际增长幅度以下。
   沈阳 沈阳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。
   长春 长春市人民政府办公厅关于2013年度长春市新建商品住房价格控制目标的通知 价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
   哈尔滨 哈尔滨市人民政府办公厅关于公布2013年度我市新建商品住房价格控制目标的通知 价格增幅低于我市城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅。
   南京 南京市人民政府关于公布南京市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知 价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
   杭州 杭州市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
   合肥 合肥市人民政府关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知 价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。
   福州 福州市人民政府办公厅关于公布2013年度福州城区新建商品住房价格控制目标的通知 价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
   南昌 南昌市住房保障和房产管理局关于公布2013年度新建商品住房价格控制目标的公告 价格增幅控制在我市当年城镇居民人均可支配收入的实际增幅以内。
   济南 济南市发布2013年新建商品住房价格控制目标 价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。
   郑州 郑州市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。
   武汉 武汉市住房保障和房屋管理局关于发布2013年度武汉市新建商品住房价格控制目标的通告 价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。
   长沙 长沙市人民政府办公厅关于公布长沙市2013年新建商品住房价格控制目标的通知 2013年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下,保持基本稳定。
   广州 广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见 价格涨幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。
   南宁 2013年南宁市新建商品住房价格控制目标公布 价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅(即城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值)。
   海口 海口市人民政府办公厅关于海口市2013年度新建商品住房价格控制目标的通告 价格增幅不高于我市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。
   成都 成都市城乡房产管理局关于公布2013年度我市新建商品住房价格控制目标的通知 价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
   贵阳 贵阳市住房和城乡建设局 贵阳市物价局关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的公告 价格增幅低于当年我市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
   昆明 昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知 价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
   西安 西安市人民政府办公厅关于印发西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知 价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。
   兰州 兰州市2013年度新建商品住房价格控制目标 价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增长幅度。
   西宁 西宁市人民政府办公厅关于公布西宁市2013年新建商品住房价格控制目标的公告 价格涨幅低于我市城镇居民人均可支配收入实际增长水平。
   银川 市人民政府办公厅关于公布银川市2013年新建商品住房价格控制目标的通知 应控制在城镇居民人均可支配收入实际增幅(即城镇居民人均可支配收入名义增幅和CPI增幅的差值)以内。
   乌鲁木齐 关于发布2013年度乌鲁木齐市新建商品房价格控制目标的通知 价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。

  各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

  严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

  2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。

  全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

  严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。

  •   10年持续调控,房价一路走高。如何吸取过去教训,既做到房价合理回归,又避免伤及无辜,是新一轮楼市调控必须面对的难题。 [详细]

局部地区房价涨逾20倍
调控10年,房价为何越调越涨?

  有媒体报道称,北京五道口一小区每平米售价超过10万元。然而8年前此小区每平价格仅9000元,8年就涨了11倍。

  随后任志强发微博称,“当初开盘我只卖4000多元一平米。中关村小学和幼儿园也是我建的配套。收盘时也就卖到七、八千元/平米吧。都比开发商赚的多多了。真是投资的好产品。” [详细]

  据媒体统计,从2002到2012十年间,全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米,涨幅达159%。北上广深和发达省份的省会城市的房价涨幅更是远超平均水平,翻了两倍、三倍甚至更高。在广州、深圳等一线城市,两三万元每平方的房价已经成了家常便饭。居高不下的房价,让不少青年喊出“逃离北上广”的口号。 [详细]

房价预测的十年乱象?

  知名房地产商任志强放话说,这个月里,房价将暴涨;评论人士“牛刀”则立帖为誓,称房价泡沫要在3月破裂;而对深圳的郭建波来说,3月房价不降的话,他就要在长安街裸奔了。

  在过去房地产市场勃兴的十年间,这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。 [详细]

十年 买房梦离我越来越远

  北京限购令出台后,抑制住了需求,楼市跌到了冰点。当我看到房价下跌时,心里暗暗庆幸:好在我没有买房,要不然就亏大了。然而“好景不长”,2012年5月楼市反弹。我只能眼睁睁地看着房价不断上涨,然而我却因为限购令无法买房。看到房价的涨势让我回忆起刚来北京那年,东五环的房价才3000至4000元/平方米,然而现在的房价为28000至35000元/平方米。 [详细]

上海易居房地产研究院副院长杨红旭

今年房价的整体走势会趋于温和

随着京沪等地“国五条”细则的出台,二三季度的房地产市场必然会发生成交变化,并预计今年房价的整体走势会趋于温和。[详细]

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

20%个税使二手房遇冷 新房或存涨价压力

顾云昌认为,该政策会使二手房市场冷却,同时导致新房市场的需求量上涨,或推高新建商品住房价格。[详细]

中国社科院经济研究所研究员袁钢明

京粤沪版调控细则“不够细”

袁刚明认为,北京的限购力度还不够,“对热点城市,以及城市的热点区域的限购规定没有做出具体细化要求。”[详细]

国家行政学院决策咨询部研究员王小广

20%个税仅仅是一个开始

新出台的“国五条”不仅瞄准了抑制投资、投机性购房的目标,而且通过税收调节释放出政策信号。20%个税仅仅是一个开始。[详细]

中金公司首席经济学家彭文生

今年房地产投资增速或前高后低

房屋销售增速受房地产调控政策影响将呈现前高后低走势,因此房地产投资增速也将呈现前高后低走势。[详细]

原住建部政策研究中心副主任王珏林

广东版“国五条”中规中矩 新意不多

广东作为首家出台“国五条”地方细则的省份,原则上都是按照国务院下发的“国五条”要求,“中规中矩的,实际上新的内容不多。”[详细]

北京大学经济研究中心教授霍德明

一线城市房价还会涨

中国是一个泱泱大国,将来很多城市会有外商公人,或者本国人希望到国际化的环境来居住的,将来房价某些区域里还会涨上去。 [详细]

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强

二季度后成交量房价或降

包括北京在内的一线城市上涨幅度更大是因这些城市受调控影响最为明显,需求的释放更加强烈,市场波动特征就更加明显。[详细]

财政部财政科学研究所所长贾康

房地产调控政策 应注意动态优化

“国五条”虽然能让二手房市场降温,但也“误伤”改善性需求的可能。[详细]

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