75万房子被卖了55万 法院判房屋转让合同无效

　　近日，上城法院审理了一起民事纠纷。

　　原告刘女士(化名)，40岁，在杭州做生意。

　　她名下有一套40多平方米的房子，由父母居住。2011年8月26日，她和一位方先生到公证处，委托方先生作为代理人出售这套房子。

　　后来，方把房子以55万元的价格转让给了一个杨姓女子(经鉴定，当时这套房屋价值75万元)。

　　刘女士把方先生和杨都告上法庭，认为他们恶意串通，虚构买卖，要求确认房屋转让合同无效。

　　原告刘女士说

　　房子卖价低 有人恶意串通

　　刘女士向法官叙述事情始末。她说，2011年，自己生意困难，经人介绍找到方先生，想向他借钱。她说，方是一家投资公司的老总，答应借给她20万，不过前提是要以她的房子作为担保抵押，还要求她办理出售房屋的委托公证。

　　为了能借到钱，刘女士同意了。两人打了借条，约定借期3个月。当天，方就给刘女士打过去了18.8万元。

　　次日，两人去公证处办理委托公证，委托方先生处理房屋出售的有关事宜，并约定房屋转让价不得低于55万元。

　　3个月过去，刘女士还有10多万元没有还给方。

　　“结果他在我完全不知情的情况下，就把房子卖给了自己的员工。买房的钱还是他垫付的，也就是说他才是实际出资人。”刘女士认为两人恶意串通。

　　她向法院提交了一份委托协议书，内容是一位杨姓女子委托房产中介将这套房子挂牌出售，价格为70万元。签委托书的时间是在签订房屋转让合同前一天。

　　她认为，这进一步证实是方故意找了个人来低价“买房”，之后想迅速高价出手。

　　“过户后，他就来赶我爸妈走，找人泼油漆、堵锁芯……”刘女士说。

　　庭审现场

　　买房的杨女士支支吾吾

　　方先生对此矢口否认。

　　他说，自己不是什么老总也压根没有什么员工，跟买房的杨女士完全不认识，更加没有泼油漆，刘女士在血口喷人。

　　方先生说，是刘女士主动找来要借钱，委托公证也是她主动提出的。

　　庭审中，法官问杨女士，买房的钱从哪里来的？

　　杨女士支支吾吾，法官反复追问，她只得拿出一张借条，承认买房款是向方借的，自己没掏一分钱。她还承认，买房时确实没去看过房子。

　　庭审中，方和杨说话颠三倒四，出入很大。一会儿说买房是为了自住，一会儿又承认想把房子买进来再卖掉；一会儿说卖房时没有议价，一会儿说有讨价还价。

　　法院判决，房屋转让合同无效。

　　为什么转让合同无效

　　法官：判断合同是否有效，一个重要的要件就是要看其意思表示是否真实。

　　方作为委托人把房子卖给杨，但在买卖过程中价款确定、房款交付等重要情节的陈述上，两人说法明显不吻合，且明显和常理不符，不能作出令人信服的解释，没法自圆其说。

　　法院认为，卖房并过户给杨的一系列行为，并不是出于房屋买卖的真实意思表示。也就是说，他们的目的是为了变更房屋所有权，不是真的卖房买房。这种行为实际损害了原房主的利益。

　　因此，这份房屋转让合同无效。

　　基于借贷产生的委托公证

　　是否合法

　　法官：这种情况现在很常见，也是高利贷的惯用手段。有的人找别人借钱，对方会说借钱可以，但必须拿房子作抵押。正常的抵押需要去房管局办理抵押手续，比较复杂，而且如果一旦还不上钱，要实现抵押权也比较复杂，必须先去法院提起诉讼。在这种情况下，出借人就干脆让借款人去办理个委托公证，钱一旦还不出来，出借人就可以直接把房子给卖了，方便快捷。

　　一些人被出借人卖了房子，事后找到法院，说这是基于借贷而产生的委托关系，不是自愿的，不能算数。

　　但是，公证书是在公证处办理的，公证时，一方也表达了确实是自愿委托的意愿，这种意思表示理应认为真实有效。因此，委托公证书合法有效，对方可以根据公证书内容获得授权，处理房屋。事后再说不是自愿的，还有什么用呢？

　　所以，千万不要轻易办理这种公证，其后果很难预料。（都市快报 记者 段静 通讯员 尚法）