土地被抵押住建部门不办理房产证 5业主告赢

　　近日，家住海口市国贸景瑞花园小区的业主向本报热线反映称，该小区440多户业主都没有拿到房产证，只有5户业主通过与住建部门打官司，才拿到了房产证。

　　业主：购房已多年，房产证至今仍未拿到

　　景瑞花园小区位于海口市金龙路10号，上邦百汇城对面。该小区多位业主告诉记者，他们基本上都是在2004年-2006年之间通过售楼中心买的房子，当时都和开发商签有购房合同，并缴纳了办理房产证所需要的税费。但是购房已经多年了，房产证问题仍然没有得到解决。

　　“我们当初看到这个项目‘五证’齐全才买的房。”业主张先生对记者说。

　　既然是五证齐全的小区，为何业主们拿不到没有房产证呢？记者采访中了解到，当初该小区开发商光华公司将景瑞花园项目所在土地作为抵押物，分两次向农行南航支行贷款并办理土地他项权抵押登记。因为开发商和银行存在债权债务问题，所以住建部门没有受理业主们办理房产证的申请。

　　5户业主状告住建部门胜诉，拿到房产证

　　那为何又有5位业主拿到房产证了呢？原来，这5户业主为拿到房产证，通过法院进行行政诉讼，状告住建部门行政不作为，要求法院判令海口市住建局为他们办理房产证。经过两审官司后，海口市中院于今年2月作出终审判决，要求海口住建局在限期内为5户业主办理房产证。如今，打官司的5户业主已拿到了房产证。

　　对此，没拿到房产证的业主认为：既然5户业主打官司已经拿到了房产证，就说明海口市住建局存在行政不作为，大家的情况都是一样的，为什么住建局不能主动受理其他业主的办证申请？有业主甚至提出，如果海口住建局一直不给业主办房产证，那是否意味着，谁想要房产证，谁就得去打官司？

　　住建部门：开发商未还清债务，抵押仍有效

　　对此情况记者昨日联系了海口住建局。该局房管处处长吴河表示，该局509号文件专门就此事作出说明：虽然法院针对此事确有判决，但是根据我国的相关法律，法院判决书只对涉案的标的生效，并不必然适用到其他房屋。因此，在土地使用抵押未解除前，住建部门直接办理产权转移登记仍存在法律障碍。

　　同时，根据该文件意见，小区开发商以景瑞花园土地使用权担保的债务并未偿还清楚，土地抵押仍有效，住建部门直接办理产权转移登记的事实和法律依据不足，如住建部门给业主们办了房产证，本该由建设单位偿付的债务将可能转嫁住建部门，住建部门不应也无力承担。

　　吴河告诉记者，该局509号文件下发后，景瑞花园小区业主已经申请了行政复议。无论是申请行政复议还是走司法途径，都是解决房产证问题的路径。(记者 刘江浩)