拆迁未果村民草建三层楼难住人又欠债 法院判还款

　　近日，市一中院审结了一起农村建房施工合同纠纷案。案件的起因是昌平区某村风传要拆迁所致。村民李先生为多得拆迁款，抢建起两层简易楼，不料拆迁成虚，李先生建楼欠款被告上法庭。

　　两层的简易小楼盖好后，李先生为谋取更多拆迁款，就想在小楼上再加盖一层，但无奈积蓄已全部花光。李先生于是就找包工头王先生商议可否由其垫资加建三层。王先生爽快答应，但将三层房屋的建造单价由每平方米600元提高到每平方米800元。

　　经过核算，除了欠王先生的12万元外，李先生已经支出了35万元。建成之后，李先生望穿秋水也没等到拆迁。事后证明，所谓拆迁纯属谣传。由于李先生新建楼房专为拆迁所建，并不具备居住使用条件，李先生可谓不仅一无所获还负了债。

　　包工头王先生开始讨要工程款。在多次登门讨要无果后，王先生将李先生诉至法院。

　　庭上，李先生认可尚欠王先生12万元，但认为王先生建造的房屋质量有问题，并不适宜居住，应当扣减质量问题对应的工程款10万元。

　　王先生坚决否认李先生的理由，认为产生的质量问题包括两个原因：其一，李先生建造该房屋就是为了拆迁，不能以正常房屋的标准来要求；其二，该房屋建成后在长达三年的时间里，李先生并未对房屋进行管理。

　　李先生解释道：“我母亲在里面住了几天就因为甲醛超标问题去世，导致我不敢再居住。”他称建造该房屋部分既是为了拆迁，又是为了居住。但经法院查明，李先生母亲去世是因为交通事故，与所谓甲醛超标无关。

　　法院审理后认为，从该房屋的施工时间长短、建造背景、房屋格局以及李先生的自认来看，应当认为房屋是为了拆迁多得拆迁款所建，李先生要求该房屋具备居住功能并减付相应的工程款，该要求与双方建造房屋时的约定不符；房屋质量问题多系风吹雨淋，真实原因应为李先生未实际照顾。于是法院支持了王先生的诉讼请求，判令李先生支付王先生工程款12万元。

　　目前，双方均未上诉。