延期支付房款开发商求偿违约金 法院判驳：权利逾期

　　中新网重庆12月10日电 (李泓燕)记者10日从重庆荣昌县人民法院获悉，该院近日审结一起商品房销售合同纠纷案。原告某房地产开发公司以被告李某、袁某延期支付购房款为由要求支付违约金，后因被告抗辩原告的权利主张已过诉讼时效，法院依法判决驳回其诉讼请求。

　　原告诉称，2008年10月9日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告采取分期付款方式支付购房款，2008年10月9日签订合同时付106559元，2008年11月20日前付62160元，交房时(即2009年12月30日)付尾款8880元。同日，双方签订补充条款，约定若被告延期付款90日内且给付的购房款达总房款50%以上，每日按应付款的0.3%支付违约金，不足50%的每日按迟延付款额的10%支付违约金；若被告延期付款90日以上且继续履行合同的，被告应按总房款的20%支付违约金。合同签订后，被告于2008年10月9日按约支付第一笔房款106559元；于2010年10月29日支付第二笔房款62160元，违约706天；于2011年12月25日付尾款8880元，违约725天；按0.3%每天计算违约金为150969元。原告要求判令被告支付违约金150969元，本案受理费由被告承担。

　　被告对原告诉称的付款时间及金额无异议，辩称原告的起诉时间已超过诉讼时效，故要求驳回其诉讼请求。

　　法院经审理后认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方对该合同无异议，本院予以确认。根据合同约定，原告作为出卖人，负有向被告交付标的房屋等义务；被告作为买受人，负有向原告支付购房款等义务。对于原告主张的诉讼请求，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算，法律另有规定的除外。二被告分别于2010年10月29日支付原告62160元、2011年12月25日支付原告8880元，原告应自当天起知道或应当知道其权利受到侵害，其于2013年12月30日提起诉讼已超过民事权利两年的保护时效，原告在庭审中又未举证证明诉讼时效具有中止或中断情形，其权利不受法律保护，故驳回原告诉讼请求。

　　法官提示，法律不保护躺在权利上睡觉的人。公民、法人或其他组织的合法权益一旦受到侵害，须在法律规定的诉讼时效内及时主张权利，否则将丧失胜诉的权利。