福建永定司法网拍房产遭流拍 两次降价终被成功拍出

　　中新网永定1月7日电 (陈志龙)福建省永定县法院7日披露，该院6日上午在淘宝网司法拍卖平台上一处起拍价为69.4125万元的套房(含套房内家电、家具)及车库，最终以79.2125万元的价格顺利成交。本次拍卖成功的套房及车库已经是第三次网路司法拍卖，这也开启了2015年该院成功司法“网拍”的首单。

　　此次成功拍卖的套房及车库，系被执行人沈某夫妇所有。沈某夫妇因向多人借款共计200余万元，但到期后却以各种理由不肯归还。各个债权人先后将其告上法院。永定县法院依法作出判决，判令沈某夫妇偿还各债权人借款共计200余万元。

　　判决后，沈某夫妇以没钱归还为由拒绝履行判决义务。无奈之下，2013年5月，各债权人向该院申请了强制执行。在执行法官的和解下，双方达成了执行和解协议，约定一年后若无法还钱欠款，就从名下一套房产和车库中搬出来，由法院拍卖所得偿还欠款。一年过去了，沈某夫妇却依旧以各种理由拒不履行还款义务。2014年8月底，该院执行局法官依法立即对其名下所拥有一套房产和车库进行查封。为依法维护当事人的合法权益，减少当事人的支出，该院于2014年10月将上述房产进行网上的“司法拍卖”。

　　“永定县凤城镇龙凤花园一套房(含套房内家电、家具)及车库，套房建筑面积146.65㎡，中高档装修，套房内有家电、家具。车库建筑面积25.20㎡，评估价为起拍价92.55万元，保证金5万元，加价幅度5000元……”这是2014年10月该套房产在淘宝网上首次开拍的信息。但无人关注而遭流拍。

　　由于第一次流拍后，在二拍中决定降价10%起拍，起拍定价为83.295万元，前两次拍卖皆因拍卖起拍价定得偏高，超过众多竞买人心理预期，最终两次均流拍。

　　虽然经历了两次流拍，但这并未影响到执行法官的信心，他们们认真总结经验，分析流拍原因，在第三次拍卖上将拍品的起拍价定为首拍的7.5折，也就是69.4125万元再次放入淘网上等待竞买。这样的起拍价折合下来每平方米价格为4000元出头，该价格一经挂入网上，立刻吸引了大批围观网民，和众多有意竞买咨询者。

　　由于价格诱人，引来2828人次围观，1月5日上午10时准时开拍，起拍价69.4125万元，经过不到24小时即1月6日9时47分，该套房产和车库已被成功拍卖，成交价79.2125万元，溢价近10万元。

　　据该院执行法官介绍，为让司法拍卖更阳光，也为了让司法腐败无处遁形，永定县法院于去年6月正式入驻淘宝网，开启网络司法拍卖时代。目前，该院已经在淘宝网“司法拍卖”平台挂出了23条司法拍卖信息，均为房产拍卖，目前已经成功拍卖3起，3次成交总价600余万元。(完)