港人春节前抓紧买楼 二手房市场气氛不俗(图)

　　中新网1月16日电 据香港文汇报报道，香港经济步入今年持续向好，各行业增聘、加薪声不绝，加上“额外印花税”出招后积累的购买力逐步释放，令整体物业成交从谷底回升。二手市场气氛不俗，除市民积极看楼外，不少长线投资者趁单位售价未算太“硬净”赶紧入市，如将军澳日出康城交投较上月同期增加一倍。

　　综合市场人士指，元朗泉荟步入开售的第二天，成交放缓属正常。该盘买家八成属于用家，暂时未见内地买家及大手扫货情况，而今天料有逾50台客预约参观。泉荟公布首批84伙标准及特色单位，建筑面积平均呎价5007元(港元，下同)。

　　香港置业高级执行董事伍创业表示，本月一手交投较为淡静，主因欠缺400伙以上的大型新盘，难以刺激市民入市。要待春节过后，发展商发力推售大型新盘，一手销情才会升温。目前难以估计春节过后将有哪些大型新盘推售，过往经验显示，于2月中旬之后，发展商推盘将较积极，加上届时市民已获发放花红或双粮，可动用资金较充裕，将刺激买家入市。

　　中原地产研究部联席董事黄良升也预期，港府去年11月出招调控楼市，影响去年12月楼市交投，但措施逐渐被市场消化，今年1月开始市民加快入市步伐，带动二手私人住宅买卖转趋活跃，个人预料2月二手登记将会增多。

　　相对于一手市场，近日二手市况明显转佳，不少早前累积的购买力于二手市场释放。市民除积极看楼外，长线投资者亦趁市况未算火爆，售价未见太“硬净”情况下赶紧入货。中原地产将军澳日出康城高级分行经理朱锡铭表示，日出康城本月至今暂录得逾20宗成交，比上月同期急增一倍，长线投资者入市连约户个案趋升。该行日前成功促成一宗领都成交，为3座低层左翼D室，面积970平方呎，现连同租约以448万元沽出，折合平均呎价4619元。买家为一名长线投资者，入市上址作长线收租用途。

　　市场上甚至出现“即看即买”成交个案，祥益地产营业经理黄庆德表示，日前新屯门中心录得一宗同屋苑换楼客“即看即买”成交个案，是次原业主持货20年，转手账面获利约高达175.8万，单位升值接近三倍易手。该成交单位为7座高层H室，建筑面积750呎，实用面积597呎，三房两厅，平均呎价为3200元，属市场价成交。

　　美联物业海怡半岛西翼分行助理区域经理叶志伟表示，有买家赶于农历新年前入市，促使市场交投气氛续旺，海怡半岛成交宗数亦逐渐追贴出招前水平，屋苑部分优质单位更出现买家追价或业主反价成交个案。该行一个1078呎罕有放盘单位，业主反价7万元成交，成交价约875万元。