港府卖地发展商出价审慎 将军澳地以31.2亿成交

　　中新网9月7日电 据香港星岛日报报道，港府6日推出三幅地皮拍卖，恰逢近期欧美经济不稳，且香港楼市前景未明，政府采低开价策略即奏效，成功吸引财团竞投，令气氛转活，其中将军澳限量地共四家财团争夺，发展商出价审慎，最终新地以31.2亿元(港币，下同)夺得，是市场预期的下限价，另一幅元朗限量地更以3.6亿成交，高出开价逾八成。

　　楼市观望气氛浓，港府拍卖的将军澳、西贡白石窝新村路，及元朗洪水桥三幅住宅地皮，为本财政年度内第五次卖地，多家发展商代表包括长实、新地、恒基、信和、南丰、会德丰、嘉里、嘉华、百利保及大昌等出席，在政府以保守价推地的情况下，发展商竞投气氛积极，惟出价仍甚为审慎。

　　拍卖官首先推出将军澳六十六A限量地，开价28.5亿元，楼面呎价仅3594元，每口价加2000万元，拍卖开始后近一分钟，方由新地代表承第一口价，僵持近两分钟后，拍卖官出言警告两次，指财团出价并未及政府底价，若无人承价土地将收回，其后由另一名不知名财团举手竞投。

　　拍卖首六分钟只有4口出价，发展商态度明显审慎，拍卖官唯有将每口价降至1000万元，现场气氛才有改善，而长实及南丰亦开始参与竞投，最后更是长实与新地之争，经过25口价，历时17分钟，新地以31.2亿元投得，楼面呎价仅3935元，成交价为市场预期下限，更较新地去年二月以楼面地价4629元投得的毗邻六十六B区地皮，低出一成半。

　　新地代理执行董事雷霆表示，对于能投得地皮感高兴，成交价合理，因地皮将军澳的市中心，区内发展成熟，交通亦理想，而地皮位置，与天晋及六十六B区项目邻近，能带来协同效应，项目总投资额约65亿元。

　　至于第二幅推出的西贡白石窝新村路地皮，由于涉资较小，财团出价明显较为积极，地皮以勾地价8600万元推出，其后每口叫价为200万，参与竞投的有三个财团，拍卖中途亦有冷场，拍卖官亦将叫价降至每口100万元，其后更降至每口50万，最终承价49口，由首次于拍卖场上夺地的国际集团以合资投得，成交价1.215亿元，楼面地价1.0036万元，较勾地价高出四成一。

　　国际集团行政总裁邝祖盛表示，集团对西贡区熟悉，故勾出地皮，今次成交价合理。除三年前政府推出白沙湾小型地皮外，近十年已无新供应，因此集团看好该区楼市，预计发展成五至六间独立屋，每座面积约2100至2250方英尺，最快两年后落成。

　　拍卖官地政总署副署长罗思善卖地后表示，三幅地皮价格反映出市场价值，而调低每口叫价是为了刺激竞投意欲。被问及港府是否放弃高地价政策，他否认指港府一向无奉行高地价政策。三地皮共为库房带来36.25亿元收入。