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香港金管局总裁:未能看透楼市是否真的再度升温

2012年05月22日 10:00 来源:中国新闻网 参与互动(0)

  中新网5月22日电 据香港星岛日报报道,香港楼市于2月迎来小阳春,价量齐升。金管局总裁陈德霖21日表示,近期楼市畅旺,整体楼价持续回升,但仍未能看透楼市是否真的再度升温,故此未来数月甚为关键,若楼价及交投量都显示整体楼市延续上升周期,金管局会再推收紧措施,同时亦要预防按揭质素转坏,拖累金融系统的风险。

  陈德霖昨日在立法会财经事务会议上表示,金管局会视乎市场的情况采取逆周期政策调控楼市,至今已推出四轮措施。香港楼市自去年7月起渐降温,楼市交投量及价格均有所下跌。但今年2、3月以来,市场再度转旺,整体楼价回升,虽然4月因欧债等外围因素影响交投有轻微放缓,但仍然有8200多宗。

  陈德霖称,楼市渐渐回暖,成交量4月虽稍微回落,但仍难判断未来楼市走势。作为监管机构,金管局会继续密切留意市场发展,有需要时会推出适当的监管措施,同时亦要预防按揭质素转坏,拖累金融系统的风险。而现时市场存在众多不确定性,未来数月将是关键。

  被问及楼价已突破1997年高位,金管局依照何指标判断再推措施时,陈德霖回应指,在考虑推出逆周期措施时,会参考一系列指针,包括楼市的交投量、楼价、摸货比例、银行信贷的标准,以及供款人供款能力与收入的变化,并不是单纯看楼价的高低。

  亦有议员担心长期低息环境会刺激楼市,陈德霖表示,虽然美国联储局预计在2014年底前不会加息,但香港息口未必会跟随,事实上香港按息于去年初已逐步上升,由接近1厘水平,升至接近3厘,由于楼市早前交投偏低,刺激到银行于近期再次推出按揭优惠,强调本港息口主要取决于资金供求的关系。

  陈德霖又提醒,置业者除要留意欧债及外围风险外,亦要小心利率风险。虽然现时香港按息已有所回升,但仍为极低水平,若利率突然回升,置业者需要了解自己能否负担按揭款项,避免过度投资楼市。

  另外,汇丰银行亚太区行政总裁王冬胜则指,香港首季的楼价及交投量都再度出现升幅,主因去年底因为欧债危机,以及环球经济增长放缓等因素拖累,令市场交投大跌,但在市民置业的需求下,令今年过年后购买力释放所致。不过他提醒投资者,楼价于现时水平需要小心,担心欧债危机重现,故此置业需量力而为。

【编辑:吉翔】

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