香港新盘市场战云密布 学者:不排除现降价求量

　　中新网10月8日电 据香港星岛日报报道，甫踏进十月不久，香港新盘市场战云密布，多项目将开价及铺排软销中，估计短期落实开卖新盘最少十项，涉及单位达四千伙。

　　有学者分析，短期一手楼开卖充裕，但相信在乐观情绪弥漫下，新盘开价仍进取，但由于推出单位或有机会“撞客”，在市场供应挤拥效应下，亦不排除有降价求量出现。

　　综合地产市场估计，会德丰旗下何文田新盘率先抢闸后，今月内登场各项新盘中，以信和等发展的大埔海钻.天赋海湾，以及恒基长沙湾晓尚最快可应市，该两盘从9月起已展开软销攻势，于中秋及国庆长假期间开放项目示范单位，掌握市场最新睇楼准买家数据；其中大埔海钻.天赋海湾以全海景之“清水房”开局，吸引了逾六千人次参观示范单位，两盘正透过代理了解买家意愿，相信可于短期内公开首张价单，随即拉开正式开售序幕。

　　其余排队中的新盘，大盘包括将军澳天晋二期、愉景湾津堤等，以及中海外的九龙塘龙苑，另外，长实旗下一号.西九龙，亦已向外曝光楼盘设计，设两座共二百八十六伙住宅，入场费料九百万元起。

　　以元朗凯旋门作招徕，由恒地和新世界合作发展的元朗大棠尚晓，可提供单位多达二千五百余伙，八成为五至六百方呎中型户，属本月最“重磅”项目之一。

　　理工大学建筑及房产学系教授许智文指出，近日发展商纷以高于市价定价策略卖楼，并取得预期销情，料短期发展商会沿用此方针，他同时指出，短期内新单位供应量急增，如果届时新盘之间出现明显“撞客”情况，则不排除新盘为了缓和竞争而“降价就量”。