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港府管楼市资金流入车位商铺 财爷:有需要便出招

2012年10月30日 09:54 来源:中国新闻网 参与互动(0)
港府管楼市资金流入车位商铺财爷:有需要便出招
    鸭巴甸街19号连地铺共5层,总面积4000方呎,以4980万元成交,呎价约12,450元 香港明报图

  中新网10月30日电 据香港明报报道,港府上周五推出针对住宅的两“辣招”后,资金旋即流入未受限制的车位及工商物业巿场,其中,交投本已炽热的商铺市场,最近两日再火上加油,外号“物流张”的资深投资者,近日共斥资8310万元一口气购入4个铺位,连小西湾居屋屋苑的铺位也看中。此外,车位亦获投资者追捧,将军澳屋苑维景湾畔有车位以逾百万元成交。香港财政司长曾俊华表示,特区政府会密切留意商业铺位市场的情况,若有需要时,会推出相应措施。

  曾俊华昨晨表示,特区政府推出新的印花税措施,目的是要减低楼市炒卖,对楼市供应不会有影响;若新措施奏效,真正的用家就有机会入市。至于新措施会否影响商业铺位市场,他未有正面回应,但认为商业铺位只占楼市小部分,而投资额较大,投资者的经验亦较丰富,特区政府会密切留意商业铺位市场情况,若有需要时会推出相应措施。

  香港运输及房屋局长张炳良昨接受商台电话访问时,亦被问到新推出的措施会否令热钱流向商业铺位市场,他表示,如有需要,政府会再推出相应措施,但未有进一步透露详情。

  自从辣招公布后,商铺市场即连录多宗大额成交。活跃投资者“物流张”近日连购4项商铺物业,包括以 4980万元购入中环鸭巴甸街19号全幢连铺位,总面积4000方呎,呎价约12,450元。除市区物业,小西湾居屋富怡花园地下52号铺,张氏以1800万元购入,铺位面积600方呎,呎价约3万元;现时租客为医务所,月租约5.2万元,现时租金回报约3.5厘。

  “物流张”其余购入的铺位,包括旺角通菜街224号1楼铺位,成交价470万元,呎价约4273元;大角嘴大全街13至21号地下E1A号铺,面积600方呎,成交价1060万元,4个物业总成交价为8310万元。“物流张”指现时铺位市场走势理想,至年底前仍会斥资数亿元入市。

  另外,信德集团近日以7.7亿元向公开大学回购信德中心4楼商场铺位,面积33,387方呎,呎价约2.3万元。数据显示,公大于2000年以1.1亿元向信德购入,现转手账面获利6.6亿元。

  尖沙嘴二线地段亦有逾亿元成交个案,加连威老道55号地铺以约1.4亿元易手,面积约900方呎,呎价约15.6万元。原业主于1993年以3650万元购入,现转手账面获利1.035亿元,升值约2.8倍。

  曾投资豪宅的饮食业人士郑威涛接受媒体查询时称,两年前特区政府首次推出额外印花税后,已再没有购入住宅物业,“一来是限制多,二来是住宅楼价太高,即使现时回落少少亦是正常,我估计特区政府希望楼价回落一成至两成”。他近年已改为购入铺位,但认为特区政府有可能推出针对工商市场的政策,短期内商铺市场观望气氛有机会上升。

【编辑:吉翔】

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