港楼市管控后最大宗避税交易 以转让避千万税

　　中新网12月27日电  据香港《星岛日报》报道，港府在上季尾推出的“双辣招”，关键是公司买家及境外客入市，须支付楼价达一成半的新税，新招令豪宅市场即刮起寒风，交投大挫。市场消息26日盛传，九龙站天玺楼王单位，刚以7000万元(港币 下同)成交，新买家透过股东转让形式入市，按新税制“避税”达1050万元，足以于区内多购一个小型豪宅单位，并将成为新招后最大宗“避税”交易。

　　市场消息指，九龙站天玺日钻玺高层A室，面积2070方呎，以7000万元成交，平均呎价33816元，造价属市价。区内代理透露，市传买家以“卖公司”形式、即透过购入持有物业的公司入市，由于并未涉及直接的物业或公司转售，即得以避过楼价一成半的买家印花税(BSD)，实时节省1050万元税项开支；而单位早于出招前放盘，且叫价一直维持于7500万元，惟及后减价500万元促成交易。

　　有关这宗以公司转售形式成交，26日于市场盛传，但消息纷纭，媒体未能联络业主确实交易情况。

　　翻查土地注册处数据显示，原业主于2010年9月以公司名义入市，当时成交价为5100万元，平均呎价24638元；故是次转手业主利润丰厚，料账面获利1900万元，持货两年多，单位升价三成七，跑赢大市。

　　九龙站素来为内地客及公司客扫货天堂，新招推出后，不少喜欢以公司名义入市的买家均考虑以“卖公司”方式买楼，除可避过巨额税款外，亦能保持个人身分不被披露。置业18组别经理陈港威表示，天玺业主中，约四成为内地客及公司名义持有。买家印花税推出后，令部分一向隐姓埋名的隐形“富豪级”准买家头痛，遂考虑以“卖公司”形式入市豪宅。

　　区内代理指，单位的租金回报不俗，市价租金达15万元水平，以此计算，租金回报约2.6厘，故同类单位颇受市场追捧。而现时屋苑的放盘量约60伙，惟未录同类单位放盘纪录。

　　连计26日盛传的成交，九龙站共录得3宗避“辣税”成交。其中一宗亦涉天玺单位，月钻玺高层C室于本月中易手，面积1374方呎，成交价3800万元，呎价27656元，买家避免缴付五百七十万元税款。

　　另外，市场消息指，有内地客同样无惧买家印花税，连税入市新盘。由华懋发展的九龙城御.豪门，26日获一名内地买家，斥资逾2100万元，买入楼盘的51楼C室，单位建筑面积1214方呎，为三房间隔，交易连同一个车位，平均呎价17298元，除了刷新项目标准户新高外，亦因买家要付BSD约315万元，同时成为该盘最大宗的连税成交个案.