港楼市“虚火”上升 分析指仍有下行风险

　　中新社香港1月18日电(记者 文青)自港府去年推出“辣招”后，香港楼市平静了一段时间，但近日成交再度活跃起来，市场甚至形容已出现“楼市小阳春”。但有分析人士18日指出，相信楼市回暖只是短期现象，加上外围经济仍不明朗，楼市仍有下行风险。

　　有媒体报导，香港有二手楼近期出现反价现像，令楼价再次被推高，香港两大蓝筹屋苑村鱼涌太古城及荔枝角美孚新村，近日更录得破顶价。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升对中新社记者表示，楼市较早前成交减少，累积了一定购买力，而过往农历新年前后，往往会出现一次季节性旺季，今年只是提早出现而己，相信农历年过后，成交有机会淡静下来。

　　香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥指出，由于外围仍面对不明朗因素，美国财政悬崖问题，加上全球经济增加动力减慢，也会影响香港外贸出口，香港楼市出现调整机会仍然存在。相信市场逐步消化短期的购买力后，楼市会平静一段时间。

　　美联物业企业拓展高级董事谢梓旻相信，“双辣税”仍有功效，预料今年楼市成交量难大升。中信证券研究部房地产行业执行董事颜伟洪表示，政府着力增加中长期楼宇供应，长远而言必对楼价有压抑作用。

　　国际货币基金组织发表报告指出，虽然楼市出现大幅调整而导致宏观经济及金融体系严重受挫的机会在短期内甚低，但物业市场仍然是香港经济内部的主要风险。当局有需要多管齐下，减低楼市对宏观经济及金融体系造成的风险。

　　城大公共及社会行政学系副教授刘国裕指出，由于香港楼市仍存在一定刚性需求，不过相信政府会紧密观察楼市走势，必要时会再推出行政措施防止楼市升势过快。他建议政府推出措施鼓励首次置业的市民，但对于购买第二套房的人士，可以参考内地做法，设定限购或增加税款。

　　另外，由于政府兴建居屋需求，为了满足现时急于“上车”的置业人士，刘国裕建议政府仿效新加坡“组屋”的做法，推出5年楼花，并锁定楼价，令市民对未来住屋有较为安心的预期。