港人士解读施政报告：房策非“远水救不了近火”

　　中新社香港1月21日电(记者 梁今)香港特区行政长官梁振英的施政报告出炉没几天，香港楼市又现反弹迹象。香港长远房屋策略督导委员会委员蔡涯棉21日出席一个研讨会时表示，不少人都认为施政报告有关楼市的措施“远水救不了近火”，但大家却忽略了事实上有短期房屋的供应措施。

　　蔡涯棉说，香港过去每年有约6000至9000个楼花供应，但接下来一年却有1.8万个，供应量较以往多很多。暂时来说，供不应求虽然是事实，但仍待观察施政报告提出的短期措施成效。

　　他解释，去年10月推出“买家印花税”(BSD)后，香港楼市成交量减少，在这段时间用家需求积累，可能看不到施政报告再推出“辣招”，在羊群心理下暂时令楼市成交回暖。他认为施政报告才发表几天，目前要先搞清楚成交反弹是刚性需求还是其他原因。

　　香港发展论坛当日邀请几位不同界别的专业人士，就行政长官梁振英刚发表的施政报告作解读。蔡涯棉认为，施政报告提出的长期土地供应方向正确，在近岸填海及建造人工岛的做法可取，优点在于靠近现有基建配套，这对长远房屋土地供应十分重要。

　　施政报告亦提出开设立十多个委员会及小组，当中的金融发展局引起热议。恒生管理学院商学院院长、金融学主管苏伟文教授以足球的“前锋”和“后卫”来妙喻这个新的局和现时存在的政府金融部门的关系。

　　他说，金融发展局就像“前锋”，是负责找生意，去“抢球”和“入球”。当拿了生意回来后，怎样做好后面的配套工作，这就需要后面金融上的监管配合，确保监管水平能够符合。否则，就像踢足球一样，就算打入一球，但后面失了三球就变了输回头。(完)