港府控楼辣招出台不到一个月 楼市冰封

　　香港楼市辣招2月底出台，不到一个月中介人士已跳出来要求香港政府适时撤销印花税等辣招。美联集团副主席黄静怡表示，近年楼市以政策主导，需求明显萎缩，代理开单比率已由2003年时的5：1(即平均5个代理争1宗交易)，急升至目前的10：1。若以预计每月整体物业注册量跌至约6400宗计算，现在逾八成从业员无法开单，而二手市场形势更严峻，月成交预计萎缩至约3000宗，届时近37000名从业员中近九成拿不到生意。

　　黄静怡再指出，若香港政府持续不作退市决定，预计将有30%地产代理商铺及从业人员遭淘汰，即地产代理商铺牌照数及从业人数回落至约4500间及约2.5万人。美联集团主席黄建业表示，楼市为香港经济重要支柱，香港政府应尽快宣布设立退市机制，适时地撤销加强版额外印花税、买家印花税及加强版从价印花税等措施，令楼市回复正轨。如果楼价出现逾5%的累计跌幅，如果陆续出现新盘溢价收窄至5%或以下、一手楼成交比率升至逾25%及二手楼流转比率跌至5%以下的三项信号，政府便应果断决定退市。

　　楼市调控辣招出台不到一个月，中介已觉得“肉痛”，市况跌到比“沙士期”更差。目前内地调控新政地方细则尚未出台，广州市二手楼市还处在“最后的疯狂”中，中介忙到“踢嗮脚”，都没空想4月后是什么光景。中介人士常说，这个行业一定要“好天收埋落雨柴”，市旺的时候争取做多一点生意，市差的时候再静观其变。

　　近几年楼价变动大，记者自2007年底从事房地产报道，几乎每年都遇上调控措施，2007年楼市疯狂出台“二套房贷”政策；2008年哀鸿遍野；2009年金融海啸肆虐促使4万亿出台救市，楼市重现生机；2010年楼价脱缰狂奔，促使当年各地出台限购限贷政策。连限购措施都出台了，但仍不见效，唯有祭出重税打击流通量来压抑楼价，但政府的好意难挡税费转嫁到买家头上的趋势，最终变相推高楼价。在市场起伏之中，中介的角色只是撮合买卖双方成交。二手房按所得征收20%的个税，规定早而有之，但一直没有得到切实执行，其可行性以及税务征收成本是一大因素，投资投机者持房无成本，卖房获厚利，最终迫使政府到了非出辣招不可的地步。

　　根据国务院部署，各地新政细则在3月底前出台，新政细则即将揭开神秘面纱，之前流传的新政细则版本或房产税版本都“像模像样”，到底是泄密还是有才网友杜撰也将真相大白。香港楼市冰河期相信也会越过深圳河蔓延内地，无论香港特区政府或内地，政令刚出短时间也不会令政策退市，中介行的日子未来会难熬。(文：记者李凤)