澳门“楼花法”将生效 或令购买力回流二手市场

　　中新网5月22日电 据《澳门日报》报道，澳门“楼花法”21日终获立法会细则性通过。有地产业者表示，新法下楼花零供应，一手买卖料冷却，市场焦点重回二手现楼市场。现阶段未见业主看好后市而封盘。不过，澳门经济前景好，业主未来有机会封盘。楼市新增供应不足，导致楼价持续上升，政府应做好行政配套工作，加快新楼审批纾缓住屋需求，平抑楼价。

　　中原(澳门)董事石宝德表示，不符合新法例的楼花不能出售及转售，一手、二手楼花供应急跌，市场气氛更淡静。不过，二手楼盘供应不多，楼价将会持续干升，未来或有业主会封盘，善价而沽，但目前暂未有封盘个案，价钱理想就会放售。

　　现时楼市处于气氛淡静、楼价向上的政策畸形市场。楼盘选择不多，倘有某热门楼盘放售，有条件且急于换楼的消费者，就会追价买入。消费者因“贵买”，就要“贵卖”原有单位，因而出现楼价向上，但市场交投疏落的现象。未来一段时间内，符合条件可以出售的楼花项目不多，政府有需要加快审批效应，平衡市场供求。

　　美联澳门行政总裁张一辉指出，虽然市场焦点将会重回二手现楼市场，但外围利淡争持，加上澳门银行估价不足及政策因素影响，估计楼价不会大幅上升，最多呈现反复向上的走势。目前未见业主急于封盘，反而有业主测试市场反应，一时放售及后“反价”，即使买家有心，业主最后也会突然封盘。

　　浩枫地产总裁余浩铭认为，“楼花法”讨论多时，市场早有心理准备。业主心态不会有大太变化，估计只有两成业主会选择封盘。尽管业主继续放售单位，但看好后市，不会减价求售，议价空间不大。

　　现时银行估价保守，与业主叫价相差逾两成，需要的首期大增，上车客不多，二手现楼以换楼客为主。因业主叫价较高，换楼客抢货情况不算严重。下月起陆续有单位届满两年特别印花税征收期，二手现楼供应或会增加，但对平衡住屋需求帮助不大。