港府大力卖地增供应终见效 分析指楼价下半年下调

　　中新网7月27日电 据香港文汇报报道，港府大力卖地增供应终见效，第二季动工量按季劲增5倍，按年亦升24.5%，至6,600伙，创04年有纪录以来新高，未来3-4年私楼潜在供应按季增加3,000伙，升至近9年高位的7万伙。

　　有分析指，供应增多，加上息口上升预期加强，料下半年楼价将下调5%至10%；惟认为目前市场需求仍然旺盛，只是被过高的楼价及各项辣招压抑，销情受阻，才令潜在供应增加。

　　香港运房局昨公布最新一手私宅数据，截至本年6月的估计，未来3至4年的一手私宅供应共7万伙，较第一季增加约3,000伙。而在这7万伙当中，大约有4.2万伙为实用面积小于70平方米的中小型单位，约占整体供应量60%。此外，预计未来数月会再有18幅住宅用地转为熟地，合共额外提供约1.07万个单位。

　　上季施工6600伙增5倍

　　统计显示，第二季私宅施工6,600伙，按季急增5倍，是特区政府自2004年开始公布有关数据的纪录新高，但整个上半年私宅施工量只有7,700伙，按年减少24.5%。而截至6月底，在建私宅数目共5.7万伙，当中7,000伙属已售出的私宅楼花；在建但未售出或未发售的私宅共5.4万伙。

　　此外，运房局指，发展局在本年6月28日公布，将原先纳入2013/14年度卖地表中的三幅土地，拨作兴建公营房屋，但同时又额外将6幅地皮加入2013/14年度卖地表中，故本年度的卖地表(减除了已公布将于本年第三季推售的项目)，合共仍有33幅土地(合计可兴建约8,900单位)可供出售，运房局估计，未来几年的一手私宅的供应量会继续增加。

　　潜在供应逼历史新高

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，未来3至4年私宅供应增至7万伙，主因是2010年起，特区政府主动卖地，成功扭转过去私楼供应偏低的局面，私楼供应未来只会有增无减，供不应求已成过去。但另一个不能忽视的原因是，政府批出预售楼花同意书进度缓慢，以及一手新例的双重监管，发展商推盘步伐受阻，再加上3D辣税等压抑市场需求，才令私楼的潜在供应接近历史新高，相信第三季私楼潜在供应仍会继续积压。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指，最新可随时动工熟地项目仍高达1.6万伙，估计下半年施工数字仍会高企，而全年甚至有望超越去年1.86万伙水平。同时，未来3至4年一手市场供应升至7万伙，正好反映政府近年积极推地后的成果，预期下半年将有大型铁路住宅项目推出招标，估计一手市场供应数字于今年内会超越自2004年第三季以来的7.3万伙最高纪录。

　　另一方面，私宅落成量虽由首季约200伙升至1,300伙，升幅高达5.5倍，但按年减少23.5%。而且上半年合计落成只有1,500伙，按年减近35%，数字仅占政府全年预测1.35万伙约11%。刘嘉辉预计，落成量只有约1.1万伙左右，较政府预测约1.35万伙少近2成，但较去年全年约1.01万伙略高，可望创三年新高。黄良升亦预期，全年私楼落成可达1.3万伙，而全年施工量可达2万伙的目标。