港府楼市“辣招”见效 楼价回落豪宅跌幅大

　　中新网11月8日电 据香港《星岛日报》报道，香港特区政府多项楼市辣招发挥作用，香港住宅售价正掉头回落。差估署最新录得9月整体私人住宅售价指数，终止过去连续4个月升势，按月跌逾0.3%，但同期租金指数却升0.3%，创出历史高位。有学者指出，于一手新例后，新盘纷以贴市价推出，令二手价实时受压，预计住宅价未来半年仍偏软。

　　香港差估署6日公布最新数据显示，香港私宅售价从8月录得历史高位掉头回落，9月新报指数报245.4，按月下跌0.32%，结束过去连续4个月升势，不过，按年计算，今年售价指数仍录得8%升幅。

　　9月住宅售价指数回落，当中更以逾1700呎大面积住宅价跌幅最多，按月下跌近1%，比大市平均数较大，有市场人士称，豪宅售价跌幅较大，主要是政府辣招打击投资客，加上银行收紧豪宅按揭等，亦令该类大面积住宅受影响较大。

　　以今年首9个月计，住宅售价指数已累升近8%，由于白表免补价购二手居屋等刺激，带动上车盘气氛，9个月内录得400至700呎之中小型住宅，分类售价指数升8.7%，反而，年内大单位楼价指数跌幅0.56%，为各类面积单位跌幅之最。

　　同一时间，住宅租金走势较平稳，9月租金指数按月上升0.3%，新录得155.7，乃连续5个月攀升之余，且数字再次刷新历史高位纪录，其中，中小单位租金升幅强劲，分类计最新报165.1，按月增长0.5%。

　　香港城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，住宅楼价指数转跌，反映政府纷推多项辣招持续见效，加上香港中短期楼宇供应量增加，将对楼价调整造成压力，预计在未来3至4年，若市场年均可提供约2万伙新私宅单位，供应数字上升将考验市场承接接力，并预料楼价在未来半年，再有机会下调约5%至10%。

　　他指出，大型住宅售录得较大幅，主要是豪宅市场以投资客为主，当楼市回落时候，该等投资者亦难减价以求倾尽快套现，另一方面，住宅细单位由用家主导，自住需求较充裕，即使遇上市况变动，业主持货能力较高，令该类物业价格走势相对平稳。

　　中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，今年初起辣招及一手新例先后实施下，一度令新盘市道沉寂一段长时间，其后发展商纷纷改以贴市价推盘，带动市场购买力，当中，并推出大额折扣回赠等，例如补贴买家印花税等方式，令新盘单位售价维持在较低水平，实时影响二手市场受压，业主只能大幅议价求售，亦直接令楼价指数出现回落，尤以豪宅跌价较急。

　　岭南大学公共政策研究中心主任何泺生称，虽然楼价掉头回落，但同期租金水平仍见平稳，故反映实际住屋需求大仍大，一般市民抱持市场不明朗，或甚至是看跌之下，因此便宁愿先行租楼，刺激租盘需求上扬，他预计租金水平不跌反升，该情况短期内仍将持续。