香港地产商大手笔降价揽客 满城尽是“降价盘”

　　一踏入马年，香港两大房地产商便大手笔劈价揽客，最大优惠幅度高达45%。一夜间，香港楼市“崩盘”、“熊出没”等传言四起。目前香港楼市情况究竟如何？羊城晚报记者近日走访香港楼市，实地探访两大劈价楼盘，发现大幅度劈价的情况仅限于个别楼盘，但由于优惠较大且地产商推售的数量有限，仍吸引了不少买家。而一手新盘的买卖情况也影响到二手楼的交易。受到一手楼劈价推售的影响，香港的二手楼也频频出现割价交易。

　　实地探访：两大巨头率先降价

　　传言中劈价最厉害的新鸿基新楼盘“尔峦”位于香港元朗地区的锦田北，距离香港最繁华的港岛区约40分钟车程。17日，记者实地前往该楼盘看到，在西铁线元朗站和锦上路站之间，这是该片区唯一的大型楼盘。

　　新鸿基“尔峦”去年首推仅卖两套

　　就是这个楼盘，在新春之后首推约156个单位，价格普遍比去年初推时下调，部分单位报价比去年低38%，如果算上8%的折扣优惠，折后每呎均价为8526港元，单价相当于下跌近43%。

　　17日这一天正好是首轮发售的62个单位的抽签发售日。据当地媒体报道，截至16日，已累计收到3000票认购的登记。

　　据悉，“尔峦”去年曾开价比元朗其他楼盘高出三成，成为区内史上最高价新盘。“去年十月时每呎开价高至15000港元，但只卖出两套。”香港置业一手盘高级客户经理邓远华告诉记者，“在调控前，发展商从未试过这么低的折扣。现在新鸿基能出这么低价，一方面要回收资金，另一方是为了应对调控政策，地产商现在是要追赶销售进度。”

　　李嘉诚劈价售长实“DIVA”

　　同时劈价重推的还有李嘉诚旗下长江实业新年首个新盘“DIVA”，也一次性给予超25%的优惠。“DIVA”位于港岛区的中心地带，记者从港岛线天后站出来步行约5分钟就看到仍在施工的“DIVA”，而仅贴着“DIVA”的是另一个同样正在施工的楼盘“维峰”。

　　记者跟随地产代理前往“DIVA”位于中环的示范单位，中原地产的客户经理林美妮向记者介绍，如果采用即供的付款方式可享受总价即减20.4%的优惠。加上发展商帮买家代缴7.5%从价印花税，相当于比原定价优惠了26%。“这样算下来，‘DIVA’相当于每呎的售价是17000港元左右，而同区二手楼也要卖15000港元，可见优惠是前所未有的。”林美妮表示，这么做是要应对政府的楼市政策，也和李嘉诚当初拿地较早，地价较低有关。

　　分析：不排除先劈价后加价

　　两大巨头劈价卖楼，是不是楼市“熊出没”的开始？接受记者采访的地产中介一致说，减降只是个别发展商的行为。而且从去年数据来看，成交量减少，但价并没有跌。“和‘DIVA’紧贴的‘维峰’售价就仍超过21000港元一呎，不是大家的折扣都这么大。”

　　地产代理商表示，现在新楼盘几乎都有优惠，有的直接补贴税费，有的直接降价。此次显得优惠大主要是加上了补贴税费一块。如新鸿基“尔峦”就是提供额外的折扣优惠，交易完成后再回赠税费总额的70%，而“DIVA”则是直接帮买家代缴印花税。

　　而且两巨头降价单位数量有限，如“尔峦”推62个单位，“DIVA”也只推25个单位左右。地产代理坦言，如果市场反应好，发展商加推的时候就会逐步提价，在以往这种“先劈价、后加价”的策略也常用到。

　　二手楼市：满城尽是“降价盘”

　　羊城晚报讯 记者陆志霖报道：近日，只要摊开香港的报纸，都会看到“减价潮”、“二手减价扩大”等字眼。羊城晚报记者同时也走访了香港的多家地产中介发现，二手单位降价出售的情况相当普遍。

　　从天后站出来，仅200米的距离，就有近20家地产中介。其中，在中原地产的门店外，就挂出多个降价二手单位。如富豪阁一个3房的单位就从850万港元降到798万港元，另一个大两房从780万港元降到688万港元，降幅超一成。

　　香港中原地产18日公布的中原城市指数(反映二手私人住宅在正式签署买卖合约时的楼价)显示，本月指数为116.52，比上月下降0.52%。其中港岛区的跌幅最大，31个楼盘有21个单价比上月下跌，如嘉亨湾跌幅就高达一成。

　　分析称，受到新鸿基元朗新盘劈价推售拖累，整体二手市场接连出现降价成交。但分析同时指出，尽管降价后成交量上升，但整体仍不及往年，今年二手楼价及成交量仍看淡。

　　香港市民：普遍看跌香港楼市

　　羊城晚报讯 记者陆志霖报道：由于发展商竞相劈价卖房，与1997年亚洲金融危机中香港楼市崩盘时的情形颇有些相似，羊城晚报记者就香港楼市前景随机采访了多位香港市民，他们均认为房价短期仍会继续下降。

　　“依我看，现在是刚从高位开始跌，将来还会再跌三成。”在香港出租车司机周先生看来，香港房价是被炒高的，很不合理。而在香港一家物流公司工作的原先生认为，短期内房价还会降，而从长期看，有波动也很正常。

　　而有分析指，香港零息时代或将过去，也影响着市民的购房心态。美国开始减少买债规模，意味着美联储可能加息，资金正逐步由新兴市场调回美国，以前相当于免费用银行的钱来买房，现在要交息了，心态当然不同。

　　据悉，为了让高企的香港楼价降温，香港特区政府在2013年推出一连串“辣招”调控楼市。香港有网站进行调查发现，43%受访香港市民希望维持调控措施，另有30%的受访者认为应继续“加辣”，支持完全撤招的比率仅为8%。(记者 陆志霖)

　　观 点

　　香港楼市走熊 暂不会影响内地

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：香港楼市走熊，是否会波及内地楼市？对此，几位业内专家都表示，由于香港楼市具有很强的独立性，其楼市政策和金融政策都有别于内地楼市，而内地楼市仍然有一定的购买需求作为基础，虽然今年或不会像去年那样呈现单边上扬的态势，二季度甚至有可能出现更多以价换量的状况，但总体上仍有刚需支撑。因此，短期内香港楼市“熊出没”的现象对内地楼市影响不会太大。