香港中环商厦空置率2.5% 创六年新低（图）

　　中新网5月27日电 据香港《大公报》报道，香港经济持续蓬勃，加上中环甲级写字楼租金经早两、三年的调整后，与其他地区差幅收窄，令部分银行及金融机构回流中环，加上内地企业租赁等原因，令中环甲级商厦空置率跌至逾六年新低，仅约2.5%。

　　尖沙咀空置率跌至0.6%

　　仲量联行刚发表的“香港楼市监察”研究报告显示，市场对整体写字楼的租赁需求回升，上月份中环及尖沙咀甲级写字楼市场分别录得净吸纳量16.77万及3.03万方呎，带动整体甲级写字楼吸纳量录得合共22.46万方呎。湾仔及铜锣湾，和香港东区甲级写字楼的净吸纳量因部分写字楼楼面租约届满而略为减少。然而，两区的写字楼空置率仍然低企，各为2.6%及1.1%。

　　中环甲级写字楼的空置率亦由三月底的3.2%，跌至四月底的2.5%，为2008年11月爆发全球金融风暴以来的新低。至于尖沙咀亦受惠于区域性银行对写字楼租务需求增加，空置率由三月底录得的0.9%，进一步跌至四月底的0.6%，为逾十年新低。如交通银行及台湾工业银行便在港威大厦第六座分别承租用建筑面积1.37万及1.2万方呎作后勤之用。

　　截至上月底，中环甲厦的平均呎租约92.5元(港元，下同)；湾仔及铜锣湾约56.9元；尖沙咀约45.5元。

　　冠华镜厂3.98亿扫四铺

　　该行商业部主管庞定勤表示，中环甲厦空置率创下逾六年新低，主要是受到银行及金融机构对搬迁及扩充的需求持续增加所带动。内地企业租用中环甲厦又持续活跃，据该行统计，上月新租出写字楼楼面中，逾20%楼面是由内地企业租用。

　　他又预期，随着中环写字楼供应短缺及租金上升，将有更多企业开始考虑迁往其他商业区。

　　此外，中原写字楼部高级营业董事冯俊英表示，观塘敬业街49号建生商业中心15楼连2个车位，面积约6309方呎，物业以现状、连租约或交吉方式招标出售，意向呎价约1.2万元，7月31日截标。

　　另据土地注册处资料显示，星展银行早前放售的一篮子物业，其中冠华镜厂许氏家族或有关人士，便扫入分别位于油麻地弥敦道侨江大厦地铺、湾子庄士敦道西营盘德辅道西51至57号地铺连阁楼等共四个铺位物业，涉资约3.98亿元。