香港楼市潜在供应再创新高 楼价料有波动

　　中新社香港7月29日电(陈逸舟)香港私人住宅供应持续增加，再创新高。另外，6月香港楼价终止两个月升势，与上月持平。

　　特区政府运输及房屋局的数据显示，截至6月底，香港私宅市场未来3至4年的供应增至9.3万个住宅单位，再创新高，按季增加1000个，按年增加1万个。已落成数量为7400个私宅单位，占全年预测落成量的四成；已施工数量为1.62万个，已经超越去年全年总量1.42万个。

　　运房局还表示，潜在供应有约70%属于面积小于70平方米的中小型单位，预计未来数月还会有17幅住宅地皮批出可随时动工，可额外提供约1.2万个住宅单位。

　　楼价方面，差饷物业估价署最新数据显示，私人住宅售价指数终止连续两个月回升的趋势，6月按月持平，其中，70至100平方米的住宅价格下跌最多。今年上半年，整体楼价指数下跌约3%。香港市民的置业供款负担比率在第一季度仍然处于59%的高位，高于过去20年的平均水平46%，反映楼价与购买力仍有一段距离。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉对中新社记者表示，预计发展商将会积极推盘，加上美联储暂缓加息，利率短期内不会增加，会释放市场的购买力，预计第三季度楼价会继续上升。不过楼市供应量增加对楼价上升有影响，而且现在的购楼者以用家为主，投资者占比较少，追价能力有限，所以楼价升幅不会太大。

　　他预计下半年楼价会有波动，此前美联物业预计全年将下跌5%至10%，因为第二季度和第三季度有所反弹，相信全年楼价跌幅将收窄至3%。(完)