香港首座青年宿舍动工 回应需求建构社交平台

　　头戴安全帽，手拿铁锹，伴随着现场司仪的口令声，香港特别行政区行政长官梁振英等多位嘉宾从地上铲起黄土(寓意着“动土”)，启动了香港首座青年宿舍项目——大埔青年宿舍项目。

　　据香港《文汇报》报道，该项目属于香港青年宿舍计划的一部分，2011年由特区政府提出。据了解，大埔青年宿舍项目有望在2018—2019年竣工，最高租金不超过周边其他同类住宅的60%，帮助香港青年在收入低、房租高的情形下实现“安居梦”。

　　婚前居住租期最长5年

　　邻近大埔墟港铁站，附近坐落着大埔熟食中心、图书馆、体育馆等设施，这便是大埔青年宿舍项目的所在地。据了解，这栋总面积为3460平方米的青年宿舍配套齐全，共提供76间单身公寓，每间约16.3平方米，并规划有洗衣房、绿化园区、休憩区、青年中心、共享空间等功能区。

　　由于青年宿舍房源较少，负责宿舍营运的香港青年协会为此设定了相对严格的标准，对申请者进行筛选。根据规定，能够申请入住的青年必须是香港永久居民，有固定职业(包含自谋职业者)，年龄在18至30岁之间。在收入上，申请者不得超过同一年龄段75%人群的收入水平：以2016年水平为例，申请者必须满足月收入低于2万元(港币，下同)，总资产净值不超过35万元的条件才可申请。

　　香港青年协会副总干事冯丹媚表示，入住的青年首次签约的租期为两年，最多可续租至5年。她期望入住的青年不但能在宿舍解决住房需求，更希望年轻人在居住期间扩大社交圈子、寻找发展机遇。同时她也提到，入住的青年一旦满30岁便需按规定搬离宿舍。若申请者在租住期间结婚，协会将尽量为他们安排双人间，假如房间没有空缺，入住者也必须搬离。

　　此外，为了让更多人享受“居住正义”，特区政府要求入住青年宿舍的年轻人不再同时申请轮候公屋，避免有人享受“双重福利”，但他们的家人在公屋申请方面不受影响。

　　助力职场新人积累储蓄

　　“我们家空间比较狭小，平时4姐妹共用一个22平方米的卧室，半夜回家都不敢开灯，怕打扰她们的作息。”21岁的陈丽婷表示，因为和家人的起居时间不同，因而很希望能有属于自己的私人空间。但如果直接在外租房，月薪仅1万元的她感觉有些难以负担。不过，大埔青年宿舍的动工让她看到了希望。

　　无独有偶，25岁的嘉怡认为，平时在家与姐妹共享卧室，想安静地看书都只能去图书馆。而青年宿舍一人一间，每间都有独立洗手间和小厨房，能让她在承担得起费用的情况下好好享受生活，余下的钱可以作研修、旅行之用。

　　冯丹媚表示，该宿舍租金会参考周边住宅的租金，额度不超过同类品质住宅租金的60%；如果按当前租金水平来计算，青年宿舍租金应该在2500元至5000元之间，并根据市场价位的变化作调整。“青年宿舍计划的推出，目的在于让年轻人享受低于市场的租金，从而节余更多薪水，尽快完成人生第一笔储蓄。”

　　不过，也有观点认为，该宿舍规定的5年期限还是过短，入住的年轻人无法在限期内有较多储蓄。经民联大埔区区议员罗晓枫说，刚参加工作不久的年轻人月薪一般在1.3万元至1.4万元左右，即便青年宿舍租金低，他们也难以在五年内完成购房首付的储蓄，因此若想存钱，与家人同住更可行。

　　增加供给实现居住正义

　　“特区政府非常重视香港不同年龄组别、不同阶层人士的住房需要。”在工程动工典礼上，梁振英表示，香港青年宿舍计划的推出，目的在于让香港年轻人享受优惠租金、在5年期限内尽可能多地积累储蓄。同时，他也呼吁更多非政府组织能够提供土地，由政府出资兴建青年宿舍。

　　除了大埔青年宿舍项目，其他的还有保良局位于元朗的项目、东华三院位于上环的项目等4处，一共可提供2800间宿舍。其中元朗项目的工程规模最大，预计可提供1680间宿舍。

　　据了解，解决房屋问题是本届特区政府四个重点施政范畴之一，“加快、加大供应是解决各种房屋问题的治本办法”的表述写入了梁振英2017年的施政报告。梁振英表示，未来3至4年，香港潜在的房屋供应量将达9.6万套，较5年前本届特区政府上任时高出48%，创下13年来的新高。“相信无论是本届政府，或者正在成立当中的新一届政府，都需要大家的支持，使我们既可以满足青年人的居住需要，也可以满足老年人的居住需要，以及其他年龄组别人士的需要。”